Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: Kwaadeindstraat 33, 5041 JJ Tilburg

€ 350.000,- k.k.

Beschrijving

KWAADEINDSTRAAT 33 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze fraaie eengezinswoning aan de Kwaadeindstraat 33.
De woning is gelegen in de buurt Hasselt. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt.
Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, Winkelcentrum De Rooi Pannen bevindt zich vlakbij en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. En via de Ringbaan-West zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda. Kortom een TOP plek!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door het venster in de voordeur en het bovenlicht valt lekker veel daglicht de entree binnen. Hier bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en via de stalen glazen deur heb je toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is een ruime living ontstaan. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De living is voorzien van een karaktervolle warme houtlook PVC vloer, deze is gelegd in visgraatmotief. De woonkamer beschikt ook over een bergkast onder de trap naar de eerste verdieping.

Keuken: Achter de woonkamer in de uitbouw bevindt zich de keuken. Deze is in 2021 geheel vernieuwd. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een spoelbak, een vaatwasser en een koelkast met vriezer. Maar de echte blikvanger is het grote RVS gasfornuis met brede oven. Ook is er voldoende ruimte om, zoals de huidige bewoner nu gedaan hebben, een extra kast of bijvoorbeeld een werkblad te plaatsen. Door het raam boven het aanrecht en de lichtkoepel in het plafond valt lekker veel daglicht de keuken binnen. De grote vierkante tegels lopen vanuit de keuken mooi door naar de badkamer en het toilet. Je vindt er ook de toegang tot de achtertuin.

Naast de keuken bevinden zich het aparte toilet en de badkamer. Ook de badkamer is in 2021 volledig vernieuwd. De badkamer is dus helemaal up-to-date en beschikt over een ruime inloopdouche een wastafel met ondermeubel en een design radiator.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en een technische ruimte. De "master bedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een garderobekast. De tweede slaapkamer vind je aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn strak afgewerkt en net als de overloop voorzien van een "houtlook" laminaatvloer. In de berging/technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tweede verdieping

De woning beschikt ook nog over een ruime zolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes. Deze is bereikbaar via een Vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. De tuin ligt op het Noord Westen, je hebt er dus tot laat in de avond de zon te pakken. Via de houten poort kun je gemakkelijk met je fiets achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1905;
- Perceeloppervlak 92 m2;
- Woonoppervlak 84 m2;
- Inhoud 303 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Keuken vernieuwd in 2021;
- Badkamer vernieuwd in 2021;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00626
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 3 augustus 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1905
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 92 m²
Woonoppervlakte 84 m²
Woonkameroppervlakte 25,7 m²
Keukenoppervlakte 9,39 m²
Inhoud 303 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg O 5208 Tilburg O 5208
Perceeloppervlakte 92 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen