Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Laagstraat 9, 5038 PA Tilburg

€ 535.000,- k.k.

Beschrijving

LAAGSTRAAT 9 TILBURG

In de groene en levendige Bomenbuurt in Tilburg ligt dit pareltje! Deze verrassend ruime vrijstaande woning met eigen oprit, garage en beschutte achtertuin is werkelijk uniek! Via de Laagstraat ben je in enkele minuten in het gezellige dwaalgebied en de binnenstad van Tilburg met haar vele winkeltjes en restaurantjes. Moet je voor je werk met het openbaar vervoer naar een andere stad…..geen probleem want ook het centraal station ligt op slechts enkele minuten afstand. Diverse onderwijsinstellingen en ook de Universiteit van Tilburg liggen dichtbij.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij "de grote" Albert Heijn XL. Wil je met de auto de stad uit? Geen probleem want diverse doorgaande wegen zoals de Bredaseweg, de Hart van Brabantlaan en de Ringbaan West brengen je snel op de A58 in de richting Eindhoven, Breda of den Bosch of op de weg van Tilburg naar Waalwijk (N261). Kortom een Topplek!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Wanneer je de woning binnenstapt voel je je direct thuis ! Wat een heerlijke sfeer is hier gecreëerd. In de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De lichte grijze gietvloer loopt mooi over naar de woonkamer/keuken.

Woonkamer: WOW...! Deze living zou niet misstaan in een glossy woonblad! Meteen bij binnenkomst word je verrast door de lichte ruime woonkamer. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De grote schuifpui in de achtergevel zorgt voor een gezellig contact met de achtertuin, welke middels een deur toegang geeft tot de aanliggende speeltuin.

Keuken: De strakke moderne keuken is opgesteld tegen de zijgevel van de living en van vele gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een vaatwasser, een Quooker en in de kastenwand bevinden zich de koelkast, de vriezer, de magnetron en 2 ovens. Hier tegenover bevindt zich het kookeiland. Dit eiland beschikt over ruime lades met lekker veel bergruimte en een 5 pits gaskookplaat met daarboven een afzuigkap die mooi strak is afgewerkt.

Bijkeuken: Vanuit de keuken heb je via de stalen glazen deur toegang tot de bijkeuken. Hier bevindt zich het toilet en een grote voorraadkast.

Eerste verdieping

Via de overloop bereik je de 3 slaapkamers, de 2 badkamers en het aparte toilet die zich op de eerste verdieping bevinden. De "master bedroom"beschikt over een royale kastenwand. Ideaal voor het opbergen van je garderobe. Ook de overige 2 slaapkamers zijn ruim van opzet. Alle slaapkamers zijn net als de overloop netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. Er is een apart toilet en er zijn maar liefst twee badkamers. De grootste badkamer beschikt over een dubbele wastafel met ondermeubel, een ruime inloopdouche met 2 regendouches en een sunshower. En je vindt er ook nog een ligbad. In deze badkamer kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. De tweede badkamer beschikt over een wastafel en een douche. Beide badkamers en het aparte toilet zijn afgewerkt met grijze tegels en strakke wit gestucte wanden.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier blijkt nogmaals wat een ruimtewonder deze woning is. Hier bevinden zich nóg twee slaapkamers een kantoorruimte en twee bergingen. De vijf dakramen op deze verdieping zorgen voor een lichte ruimtelijke verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

Tuin

De ruime achtertuin heeft een heerlijk groot terras voorzien van mooie strakke betonnen bestrating en biedt veel privacy. De garage is via de achtertuin toegankelijk.
Kinderen zullen aangenaam verrast worden door "de speeltuin" in het achterste gedeelte van de tuin.

Bijzonderheden

Soms heb je dat bij een woning wanneer je naar binnenloopt......LIEFDE OP HET EERSTE GEZICHT...... We waarschuwen je daarom op voorhand want de kans dat dat bij deze bijzondere woning gebeurt is namelijk levensgroot! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze woning wil je niet mislopen.

- Bouwjaar 1926;
- Perceeloppervlak 278 m2;
- Woonoppervlak 182 m2;
- Inhoud 627 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Ruime garage;
- Diepe achtertuin met veel privacy;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze karakteristieke woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed.

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00515
Vraagprijs € 535.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 11 augustus 2022
Laatste wijziging Donderdag 8 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1926
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 278 m²
Woonoppervlakte 181,6 m²
Woonkameroppervlakte 36,52 m²
Keukenoppervlakte 23,46 m²
Inhoud 627 m³
Oppervlakte externe bergruimte 31,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche
Ligbad
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg P 6642 Tilburg P 6642
Perceeloppervlakte 278 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op