Verkocht: Lanciersstraat 136, 5017 CV Tilburg

€ 475.000,- k.k.

Beschrijving

LANCIERSSTRAAT 136 TILBURG

Deze gezellige sfeervolle jaren '30 woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de hal, met karaterisitieke tegelvloer en authentieke voordeur met glas in lood vensters, vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is een ruime living ontstaan. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een thuiswerkplek. De sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning is voorzien van glas in lood ramen. Het hoge plafond is afgewerkt met een mooie sierlijst die de ruimte een nog chiquere uitstraling geeft. De warme parketvloer maakt de living af!

Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime leefkeuken. Ook hier weer veel prachtige glas in lood ramen die perfect combineren met de houten keuken, het robuuste aanrechtblad en de grijze tegelvloer. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser, een koelkast met vriezer en een kraan met sproeikop. Maar de echte blikvanger is het grote RVS 6 pits gasfornuis met extra brede oven. Door de lichtstraat valt ook nog eens extra daglicht naar binnen. En via de openslaande tuindeuren in de achtergevel heb je in de zomer een heerlijk contact met de achtertuin.

Vanuit de keuken heb je ook, via een tussenhalletje, toegang tot het aparte toilet en de badkamer.

Badkamer: De badkamer is strak gestuct in combinatie met mozaÏektegeltjes. Je vindt er een ruime inloopdouche en een extra brede dubbele wastafel.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een aparte toilet. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het is een royale slaapkamer. Je hebt er voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Ook de tweede slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een inbouwkast en een wastafel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een warme parketvloer. De overloop geeft ook toegang tot het plat dak van de aanbouw.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop en nog een grote kamer. Door het raam in de voorgevel en de grote dakkapel, is hier een volwaardige kamer gecreëerd, je zou hier dus prima een derde slaapkamer kunnen realiseren.

Tuin

De heerlijke groene stadstuin ligt op het oosten en heeft dus al vroeg in de ochtend de zon te pakken. De tuin beschikt over lekker veel zitruimte. Je vindt er meerdere terrassen ook met overkapping. Tijdens een regenbuitje kun je dus blijven genieten van je tuin. Het groen rondom de terrassen zorgt voor een levendige, natuurlijke tuin midden in de stad. Achter in de tuin bevindt zich de berging. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via de poort naast het huis kun je gemakkelijk met je fiets achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak 217 m2;
- Woonoppervlak 119 m2;
- Inhoud 428 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Ruime leefkeuken;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00629
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 19 augustus 2022
Laatste wijziging Maandag 12 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 217 m²
Woonoppervlakte 119 m²
Woonkameroppervlakte 29,06 m²
Keukenoppervlakte 21,97 m²
Inhoud 428 m³
Oppervlakte externe bergruimte 10,2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg X 594 Tilburg X 594
Perceeloppervlakte 217 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op