Beschrijving
LANCIERSSTRAAT 78A TILBURG
Deze gezellige, ruime, sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: In de hal van deze woning bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Wat gelijk in het oog springt is de warme, brede, parketvloer, deze loopt mooi door naar de woonkamer. Via de ramen in en naast de voordeur valt lekker veel daglicht naar binnen.
Woonkamer: Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is een ruime living ontstaan. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Via de openslaande tuindeuren in de achtergevel heb je in de zomer een heerlijk contact met de achtertuin. Door de lichtstraat valt ook nog eens extra daglicht naar binnen. Je vindt er nog een extra berging in de kast onder de trapopgang naar de eerste verdieping en in de moderne witte wandkast. De strak afgewerkte wanden en plafonds vormen een mooi geheel met de warme vloer.
Keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de strakke, moderne, half open keuken. Deze is werkelijk van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser en een koelkast. Maar de werkelijke blikvanger is het grote 6-pits gasfornuis met RVS afzuigkap en extra brede oven.
Eerste verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De royale "master bedroom" ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim genoeg voor het plaatsen van een 2 persoonsbed en een grote garderobekast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gerenoveerde badkamer. Deze is helemaal betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met wandmeubel, een designradiator en een zwevend toilet. De deur naar het balkon zorgt voor lekker veel licht en maakt het geheel nog ruimtelijker.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met een inbouwkast. Via de overloop heb je ook toegang tot de berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Net als op de eerste verdieping ligt hier een "houtlook" laminaatvloer met warme uitstraling.
Tuin
De heerlijke groene stadstuin ligt op het oosten en heeft dus al vroeg in de ochtend de zon te pakken. De tuin beschikt over lekker veel zitruimte. Je vindt er meerdere terrassen ook met overkapping. Tijdens een regenbuitje kun je dus blijven genieten van je tuin. Het groen rondom de terrassen zorgt voor een levendige, natuurlijke tuin midden in de stad. Achter in de tuin bevindt zich de berging. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via de poort naast de overkapping kun je gemakkelijk met je fiets achterom. Achter de tuin bevindt zich de aparte loods/garage. Deze loods/garage bereik je met je auto via de Lanciersstraat. Deze garage kan worden aangekocht tegen meerprijs.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1978;
- Perceeloppervlak 170 m2;
- Woonoppervlak 132 m2;
- Inhoud 450 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Badkamer in 2021 geheel gerenoveerd;
- 5 Slaapkamers;
- Ruime loods/garage bereikbaar via de Lanciersstraat (apart aan te kopen);
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
