Via Paul Makelaardij

Te koop: Langendijk 44, 5045 GT Tilburg

€ 825.000,- k.k.

Beschrijving

LANGENDIJK 44 TILBURG (REESHOF) MET GARAGE

Deze super stijlvolle en zeer ruime woning met garage is gelegen aan een van de mooiste en oudste straten van de Reeshof. De Langendijk is een rustige, autoluwe straat met veel groen in het hart van de Reeshof. Wat ligging betreft kan het eigenlijk niet beter.......binnen loopafstand van de woning bevinden zich namelijk alle belangrijke faciliteiten. Wat te denken van enkele basisscholen (Zoals "De Meander", De Sporckt" en "Bibit") en een kinderopvang op loopafstand...! Voor de wat oudere kinderen bevinden zich ook enkele middelbare scholen op fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, sportaccomodaties, een gezondheidscentrum met een huisarts, tandarts en een fysiotherapeut vind je allemaal in de nabije omgeving van deze woning. Ook het openbaar vervoer ligt op loopafstand. Wil je s'ochtends met de auto snel uit de wijk....? Geen probleem! De woning is namelijk erg gunstig gelegen ten opzichte van de verschillende uitvalswegen! WOW!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via je ruime eigen oprit, bereik je de voordeur van de woning. In de hal vind je de meterkast, het toilet, de toegang tot de woonkamer, de garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. De donkere leistenen tegelvloer, met vloerverwarming, loopt mooi door over de gehele begane grond.

Woonkamer: Meteen bij binnenkomst word je verrast door de enorm ruime woonkamer. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een
grote eettafel. De open haard geeft het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling. Door de vele raampartijen valt lekker veel daglicht naar binnen en heb je een mooi vrij uitzicht op de tuin rondom de woning. De openslaande deuren in de achtergevel zorgt voor een gezellig contact met de achtertuin. Met mooi weer loop je zo de veranda op. De woonkamer staat in half open verbinding met de keuken.

Keuken: De strakke leefkeuken met warme uitstraling, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een kookeiland met veel opbergruimte en een extra brede inductie kookplaat met moderne geïntergreerde afzuigkap. Tegen de wand vind je het aanrecht met een Quooker en een vaatwasser. Mooi detail is het stoere RVS blad. In de kastenwand vind je de koelkast en de combi-oven. In deze keuken tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn terwijl je vrienden en familie genieten van een drankje aan de bar.

Bijkeuken: Via de veranda heb je toegang tot de bijkeuken. Daar bevinden zich een extra aanrecht en een grote kastenwand. De bijkeuken geeft weer toegang tot de garage.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je 4 slaapkamers, een berging en de badkamer. De "master-bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze beschikt over een royale ingebouwde garderobekast. De verdieping beschikt over nog drie ruime slaapkamers. Twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een donkere "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is betegeld met donker grijze wand- en vloertegels, dit geeft de badkamer samen met de strakke wit gestucte wanden een luxe uitstraling. Je vindt er een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met wandmeubel, een zwevend toilet en een losstaand ligbad. In dit ligbad kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag. In de berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tweede verdieping

De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder, voor de welbekende koffers en kerstspulletjes. Deze is bereikbaar via een Vlizotrap vanaf de overloop.

Tuin

De heerlijke groene achtertuin is meer dan royaal te noemen (540 m2!!!) en nog geheel naar eigen smaak in te richten. De basis is gelegd met een groot terras en een heerlijke veranda. Daar kun je tot laat in de avond genieten van je tuin. Via de veranda heb je ook toegang tot de bijkeuken en de garage. Door het ontbreken van directe achterburen, is er lekker veel privacy. Aan beide kanten van de woning kun je gemakkelijk met je fiets achterom. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en sierbestrating.

Bijzonderheden

Soms heb je dat bij een woning wanneer je naar binnenloopt......LIEFDE OP HET EERSTE GEZICHT...... We waarschuwen je daarom op voorhand want de kans dat dat bij deze bijzondere woning gebeurt is namelijk levensgroot! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze woning wil je niet mislopen.

- Bouwjaar 2000;
- Perceeloppervlak 783 m2;
- Woonoppervlak 192,5 m2;
- Inhoud bijna 700 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Keuken en badkamer recent vernieuwd;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooie op en top woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00608
Vraagprijs € 825.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 29 september 2022
Laatste wijziging Woensdag 26 oktober 2022
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2000
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 783 m²
Woonoppervlakte 192,5 m²
Inhoud 699 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 9,3 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 24,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Aquaheat
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2000
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Open haard
Stadsverwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AG 5524 Tilburg AG 5524
Perceeloppervlakte 442 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Tilburg AG 9584 Tilburg AG 9584
Perceeloppervlakte 341 m²
Omvang Geheel perceel
Neem contact met mij op