Beschrijving
Wat zijn wij enorm blij dat wij weer een zo bijzondere authentieke woning in het populaire Tilburgse Dwaalgebied mogen verkopen !!
Deze prachtig authentieke, zeer sfeervolle en ruime hoekwoning ligt in hartje centrum van Tilburg in het populaire dwaalgebied. De hoge sierlijke plafons, het glas in lood, de geweldige hoge en suite deuren en de hal betoveren iedereen die dit huis zal bezichtigen. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, zul je je auto niet vaak nodig hebben. Vanuit deze plek kun je namelijk werkelijk alles te voet doen. Binnen één minuut sta je midden in de Spoorzone met zijn nu al ’wereldberoemde’ LocHal, tal van leuke restaurants zoals De Houtloods, De Wagon en RAW, en het Spoorpark als achtertuin, waar het zeker op een heerlijk zomeravond met een gevulde picknickmand goed toeven is op een kleedje of aan één van de picknicktafels in het park. Binnen enkele stappen kom je in de Noordstraat en het gezellige dwaalgebied voor een hapje of een drankje bij bijvoorbeeld de Spaarbank of Café Noir. Maar ook loop je in een paar minuten naar de Heuvelstraat om daar heerlijk te winkelen of om op zaterdagochtend te struinen over de markt voor al je boodschappen.
Wil je juist even de rust en natuur opzoeken, dan ben je ook zo in het nabij gelegen Wilhelminapark of het Spoorpark. Wat verderop ligt het legendarische Wandelbos of de Oude Warande aan de ene kant van Tilburg. Of het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van Tilburg ligt.
Voor de dagelijkse boodschappen vind je de Albert Heijn XL en tal van andere winkels op steenworp afstand. Ook voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere en middelbare scholen tot Tilburg University aan toe. En wil je toch een keer de stad uit..... geen probleem, het bus- en treinstation Tilburg ligt om de hoek en met de auto bereik je via de Spoorlaan en de Ringbanen gemakkelijk de diverse uitvalswegen naar de snelweg.
Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND
Entree: je komt binnen in een gigantische hal, waar je meteen kennis maakt met de authentieke elementen van de woning. De hoge houten paneeldeuren en kozijnen, de originele tegelvloer, de prachtige trap naar de eerste verdieping en het glas in lood boven de voordeur. Je vindt er verder nog de toilet, de meterkast en....alle wijnliefhebbers opgelet: een echte wijnkelder!
Woonkamer: vanuit de hal kom je de imposante woonkamer binnen. Deze is opgesplitst in twee delen, een voorkamer en een tussenkamer. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor een zithoek met een gezellige openhaard, die je heerlijk warm houdt tijdens koude winterdagen. De grote sierlijke houten inbouwkast zorgt voor een goede scheiding met de andere ruimte. De tussenkamer leent zich perfect om een grote eettafel neer te zetten, waar je met een groot gezelschap uren kunt tafelen. Deze ruimte heeft een marmeren schouw, met daarboven sfeervolle glas is lood ramen. Ook bevinden zich hier twee inbouwkasten. En vergeet vooral niet om even naar boven te kijken, want deze originele rozetten stelen toch wel de show! Op de vloer ligt een hardhouten Jotoba parket.
Keuken: door de werkelijk prachtige, hoge, houten en suite deuren met glas in lood kom je in de woonkeuken. Een plek waar je de sterren van de hemel kunt koken voor het hele gezin of een groep vrienden. De keuken is voorzien van een eiland voor extra werkruimte, een vaatwasser, spoelbak, koelkast en vriezer. In het midden staat een groot los fornuis met afzuigkap. Bijna de gehele pui is voorzien van ramen, waardoor je een waanzinnig lichtinval hebt.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde heb je een kleine slaapkamer met daarnaast een ruimer slaapkamer. Deze
is voorzien van inbouwkasten en twee wasbakken. Handig voor tijdens de spits in de ochtend. Aan de achterzijde is er nog een ruime slaapkamer welke ook is
voorzien van een wasbak en een kleine inbouwkast. Op deze verdieping ligt deels een grenen houten vloer en deels laminaat. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel en is voorzien van een tegelvloer.
Tweede verdieping
Op de ruime zolderverdieping wordt je al betoverd door de mooie authentieke balkenconstructie die mooi zichtbaar is.......WOW ! Aan de achterzijde bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers. Aan de voorzijde van de zolder ligt een open ruimte die goot genoeg is om eventueel een 6e slaapkamer te creëren. Overigens zijn alle wanden die hier zitten geen draagwanden en zou je van de zolder ook een grote open slaapkamer met badkamer kunnen creëren.
Op de zolderkamer aan de voorzijde bevindt zich ook de CV Ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Overige verdiepingen
Middels een vaste trap betreedt je de vide. Oftewel de bergzolder, waar voldoende ruimte is om je spullen in op te bergen.
Tuin
De knusse private stadstuin is voorzien van veel groen en een kleine overkapping. Tevens kun je hier via de poort gemakkelijk achterom.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1890;
- Woonoppervlakte 175 m2
- Woning inhoud 766 m3;
- 5 slaapkamers;
- karakteristieke elementen
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar*.
Wil je dit prachtige authentieke pand in hartje centrum van Tilburg bezichtigen? Dat snappen we!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
