Via Paul Makelaardij

Verkocht: Leenherenstraat 117, 5021 CH Tilburg

€ 390.000,- k.k.

Beschrijving

LEENHERENSTRAAT 117 TILBURG

Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de voordeur met glas in lood bovenlicht betreed je de hal van de woning. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het glas in lood raam in deze trapopgang is een prachtig oud detail uit de jaren dertig. De terrazzovloer zorgt voor een karakteristieke uitstraling.

Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning en de erker aan de voorzijde, is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De houten parketvloer zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel. Door de lichtkoepels in de keuken valt ook achter in de living lekker veel daglicht naar binnen.

Keuken: De landelijke leefkeuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een kastenwand met een koelkast en een vriezer. Er is een porseleinen spoelbak en een vaatwasser. Maar de echte blikvanger is het extra brede 6 pits gasfornuis van Boretti met een dubbele oven en een geintegreerde afzuigkap in de schouw. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een heerlijk contact met de achtertuin.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de achterdeur en de toegang tot het aparte toilet. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een erker, een garderobekast en is voorzien van een "houtlook" laminaatvloer, die mooi doorloopt naar de overloop en de achterste slaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel, met ondermeubel, een ruime douche , een toilet en een ligbad. Hierin kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag. Op de overloop bevindt zich nog een trapkast en heb je toegang tot het platte dak van de aanbouw.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De dakkapellen aan de voor- en de achterzijde zorgen er voor dat deze verdieping lekker ruim is. Naast de ruime overloop vind je hier nog eens 2 slaapkamers. De grootste beschikt over een vaste wastafel (koud/warm water). De kleinere kamer is nu ingericht als thuiswerkplek.
Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

Tuin

De achtertuin ligt op het zuid-westen, je kunt hier dus tot laat in de avond genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich verscholen in het groen een tweede terras voorzien van sierbestrating. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de achtertuin makkelijk met de fiets bereiken. Achter de tuin bevindt zich de aparte loods/garage. Deze loods/garage bereik je met je auto via de Groenstraat. Deze garage kan worden aangekocht tegen meerprijs.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 148 m2;
- Woonoppervlak 129 m2;
- Inhoud 424 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Ruime loods/garage bereikbaar via de Groenstraat (apart aan te kopen);
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00519
Vraagprijs € 390.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 1 juni 2022
Laatste wijziging Vrijdag 1 juli 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 148 m²
Woonoppervlakte 129,2 m²
Woonkameroppervlakte 25,87 m²
Keukenoppervlakte 18,84 m²
Inhoud 424 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 36,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 3831 Tilburg R 3831
Perceeloppervlakte 148 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op