Beschrijving
LEENHERENSTRAAT 31 TILBURG
Deze sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven en De Belinda. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het AaBe Fabrieksterrein, de winkel-hotspot van Tilburg, op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de karakteristieke voordeur met ronde bovenkant en glas-in-lood vensters betreed je de hal van deze woning. De originele jaren dertig wandtegels zorgen voor een mooie uitstraling van de entree. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping, de toegang tot de living/leefkeuken en het toilet.
Woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eethoek. Het hoge plafond is strak en vormt een mooi geheel met de lichte gietvloer (2019). Tegen de lange muur van de living vind je de moderne draaibare houtkachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen.
Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime leefkeuken. Ook hier weer veel prachtige glas in lood ramen die perfect combineren met de houten keuken, het robuuste aanrechtblad en de gietvloer met vloerverwarming. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser, een Quooker, een afzuigkap in de schouw en een koelkast. Maar de echte blikvanger is het grote RVS 6 pits gasfornuis met extra brede oven. Terwijl jij aan het kookeiland de lekkerste gerechten bereidt, genieten je vrienden en familie alvast aan de bar van een drankje. Door de lichtkoepels valt ook nog eens extra daglicht naar binnen. En via de openslaande tuindeuren in de achtergevel heb je in de zomer een heerlijk contact met de achtertuin.
Bijkeuken: In de ruime berging/wasruimte achter de keuken vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de achterdeur naar de stadstuin.
Eerste verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, deze heeft net als de woonkamer een erker waardoor je over de Leenherenstraat uitkijkt. De kamer beschikt ook over een grote ingebouwde garderobekast. De badkamer vind je aan de achterzijde van de woning. Deze is volledig gerenoveerd en voorzien van een gietvloer (2019). Je hebt er de beschikking over een ruime douche, een brede dubbele wastafel met een ondermeubel en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer met inbouwkast. Op de overloop is ook nog een extra inbouwkast. De gehele verdieping is netjes afgewerkt en heeft een "beton-look" laminaatvloer.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens 2 ruime slaapkamers met groot dakkapel. Eén van de twee slaapkamers heeft veel bergingsruimte met ingebouwde knieschotten. Op de overloop zit nog een extra aansluiting voor een wasmachine. De "houtlook" laminaatvloer (2019) op de overloop, loopt mooi door naar de beide kamers.
Tuin
De woning heeft een heerlijke stadstuin die in 2022 is aangelegd door tuinarchitect Michel Verhoeven. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van grote vierkante betonnen tegels. De tuin heeft een groot terras en ligt op het zonnige westen, je kunt er dus van 's ochtends vroeg tot laat in de avond van de zon genieten. Even niet in de zon?...Dan zit je heerlijk in de schaduw onder het electrische zonnescherm (2022). De tuin beschikt ook over een veranda, ook tijdens een regenbuitje kun je dus van je tuin blijven genieten. Achter in de tuin vind je de berging, deze is voorzien van elektriciteit. Ideaal voor het parkeren van je fietsen en het opbergen van je tuinspullen.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 146 m2;
- Woonoppervlak 137 m2;
- Inhoud 475 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Moderne draaibare houtkachel;
- Ruim kookeiland;
- PU gietvloer uit 2019;
- Ingebouwde electrische zonnewering op zolder en kinderkamer;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van dubbel glas en HR++ glas (zolder);
- Met sedumdak;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
