Via Paul Makelaardij

Te koop: Leenherenstraat 45, 5021 CG Tilburg

€ 397.500,- k.k.
Open huis: zaterdag 20 juli 2024 10:00 - 13:00


                            

Beschrijving

LEENHERENSTRAAT 45 TILBURG
OPEN HUIS ZATERDAG 20 JULI 10.00-13.00 UUR

Deze sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Vanuit de woning wandel je zo naar de haven, een geliefde woonomgeving met veel gezellige restaurantjes, zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Pulcino's, Smit Vis aan de Haven en de bekende bakker Bikken&Bakken.
Heb je even geen zin in drukte? Dan wandel je zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg, dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Loop je de andere kant op, dan bevind je je in een mum van tijd in het Leijpark, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen en picknicken. Het stadscentrum bevindt zich ook op loopafstand.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe winkelcentrum op steenworpafstand. Ook voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere en middelbare scholen. Wil je de stad uit? Geen probleem! Via de Ringbaan Oost en de Ringbaan Zuid zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken.
Kortom, een TOP plek!

BEGANE GROND:
Entree: Via de karakteristieke voordeur met ronde bovenkant en glas-in-lood vensters betreed je de hal van deze woning. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping met trapkast en de toegang tot de living.

Woonkamer: De sfeervolle woonkamer van deze woning biedt voldoende ruimte voor zowel een woon- als eetgedeelte. Hier is genoeg plaats voor een ruime zithoek en een grote eettafel, waardoor het de ideale plek is om te ontspannen en te dineren. De ruimte wordt gekenmerkt door karakteristieke bakstenen pilaren, die een unieke uitstraling geven. Dankzij de vele ramen valt er veel natuurlijk licht binnen. De gezellige, ouderwetse houtkachel voegt extra warmte en sfeer toe aan de ruimte. Bovendien is de woonkamer direct verbonden met zowel de tuin als de keuken, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen de binnen- en buitenleven.

Keuken: De keuken is netjes en praktisch ingericht, met karakteristieke jaren '30 tegeltjes die een charmante uitstraling geven. De keuken is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende opbergruimte. Verder is de keuken verbonden met een handige berging/machineruimte en de badkamer, waardoor alles binnen handbereik is en het dagelijks gebruik gemakkelijk wordt gemaakt.

Badkamer: De badkamer is netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld. Er is een moderne inloopdouche en een wastafelmeubel met opbergruimte. De aparte toilet is in dezelfde stijl tot aamn het plafond betegeld.

EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je vanuit de overloop toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers veel natuurlijk licht onder andere door de karakteristieke glas in lood ramen, die over heel het huis te vinden zijn. Eén van de slaapkamers is ook ideaal te gebruiken als thuiswerkplek of studeerkamer, wat zorgt voor extra flexibiliteit in de indeling van het huis. De vele ingebouwde kasten zorgen verder voor veel opberg mogelijkheden.

TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping biedt een ruime zolder met veel mogelijkheden. Deze ruimte kan gemakkelijk worden gebruikt als vierde (!) slaapkamer, een berging of bijvoorbeeld een extra relax ruimte. De zolder is netjes afgewerkt en beschikt over genoeg ramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Dit maakt het een gezellige en veelzijdige ruimte die naar eigen wens kan worden ingericht.

TUIN: De tuin is een gezellige, pittoreske plek die een het mogelijk maakt om heerlijk buiten te zitten. Het is netjes betegeld maar er is toch genoeg groen door omringende bomen en eventuele plantenbakken. Aan de zijkant van de tuin is er een poort die toegang geeft tot de straat, wat handig is voor het bereiken van de woning. De tuin geeft toegang tot de garage.

Garage: De ruime garage aan de achterzijde van de woning staat haaks op de woning en biedt ruimte voor één auto.
Buiten dat is er voldoende ruimte voor het opbergen van je (tuin)spullen of om lekker te hobby'en. Via de Mechtildisstraat bereik je de garage van deze woning.

- Bouwjaar 1966;
- Perceeloppervlak 121 m2;
- Woonoppervlak 114 m2;
- Inhoud 467 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van authentieke details;
- Met ruime garage;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 397.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 19 juni 2024
Laatste wijziging Woensdag 10 juli 2024
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1966
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 121 m²
Woonoppervlakte 114 m²
Woonkameroppervlakte 29 m²
Inhoud 467 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m²
Tuinoppervlakte 24 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Tilburg R 3720
Perceeloppervlakte 121 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen