Via Paul Makelaardij

Verkocht: Leenherenstraat 5, 5021 CE Tilburg

€ 449.500,- k.k.

Beschrijving

LEENHERENSTRAAT 5 TILBURG

Deze sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. De authentieke entree leidt naar de woonkamer en de enorme leefkeuken met ontzettend veel lichtinval. Op de eerste verdieping zijn 2 prima kamers en een ruime badkamer. De parel van de woning echter bevindt zich op zolder; een prachtige kamer met veel authentieke elementen! De woning is een aantal jaren geleden gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan het behoud van de jaren dertig sfeer in de gangen, keuken en toilet. Daarnaast zijn alle originele paneeldeuren behouden. In de afgelopen jaren is de woning goed onderhouden.

Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen, zoals restaurant RAK, Jaxx en
de Harboury. Heb je even geen zin in drukte, .......dan loop je zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg, wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de
dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. Via de Ringbaan Oost en Ringbaan Zuid zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda,
Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken. Kortom, een Top plek!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur met ronde bovenkant en glas-in-lood vensters betreed je de hal van deze woning. De jaren dertig tegels zorgen voor een
mooie uitstraling van de entree. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping (met trapkast), de toegang tot de woonkamer, de leefkeuken en het toilet.

Woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. Het hoge plafond is afgewerkt met een strakke sierlijst die de ruimte een nog chiquere uitstraling geeft. Via de glas in lood ensuite deuren kom je in het tweede gedeelte van de living. Hier valt meteen het grote bovenlicht op dat zorgt voor extra daglicht aan het einde van de living. Alle ruimtes vormen een mooi geheel door de warme houten parketvloer.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de leefkeuken bevindt. De strakke witte greeploze keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een vaatwasser, een inductie kookplaat met zwarte afzuigkap en een zwarte oven. Terwijl je vrienden en familie genieten van een drankje aan de grote eettafel, tover jij de lekkerste gerechten tevoorschijn uit deze keuken. De dubbele openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een heerlijk contact met de tuin.

Bijkeuken: In de ruime wasruimte achter de keuken vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich de grootste slaapkamer, deze heeft net al de woonkamer een erker waardoor je over de Leenherenstraat uitkijkt. De badkamer vind je aan de achterzijde van de woning. Deze is volledig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een brede dubbele wastafel met luxe Grohe mengkranen, een ondermeubel en een zwevend toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer met inbouwkast. Op de overloop is ook nog een extra inbouwkast. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met dezelfde warme houten parketvloer, zoals die op de begane grond.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer met mooie authentiekehouten balken. De twee grote dakkapellen zorgen voor lekker veel daglicht. Hier zou je ook gemakkelijk 2 slaapkamers kunnen realiseren.

Tuin

De woning heeft een echte stadstuin. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie grote keramische tegels en een nieuwe erfafscheiding met poort. (hout/beton). De tuin heeft een groot terras en ligt op het westen, je kunt er dus genieten van de laatste zonnestralen. Even geen zin in de zon dan zit je onder de overkapping met spots heerlijk in de schaduw. Achterin de tuin vind je en nieuwe berging, toegankelijk met schuifdeuren en voorzien van een buitenkraan.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 125 m2;
- Woonoppervlak 126 m2;
- Inhoud 467 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Enorme leefkeuken met lichtkoepel;
- Nieuwe hybride ketel (Remeha Tzerma Ace 2019);
- Nieuw stucwerk op alle verdiepingen;
- Totale woning in 2019/2020 opnieuw geschilderd (binnen en buiten);
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00598
Vraagprijs € 449.500,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 16 juni 2022
Laatste wijziging Donderdag 1 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 125 m²
Woonoppervlakte 125,7 m²
Woonkameroppervlakte 25,55 m²
Keukenoppervlakte 22,13 m²
Inhoud 467 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 4,1 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 6053 Tilburg R 6053
Perceeloppervlakte 125 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen