Beschrijving
LEENHERENSTRAAT 60 TILBURG
Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven, de nieuwe aanwinst De Belinda en de bekende bakker Bikken&Bakken. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Loop je de andere kant op, dan bevind je je in mum van tijd in het Leijpark. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen en picknicken. Het centrum van de stad bevindt zich ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Bij binnenkomst word je verrast door deze woning. Je vindt er nog heel veel prachtige oude details, zoals het glas in lood raam in de trapopgang, de paneeldeuren en de originele jaren dertig Terrazzovloer. Dit alles zorgt voor een mooie uitstraling van de woning. In de entree bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, en de toegang tot de living.
Woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Het hoge plafond is strak en vormt een mooi geheel met de lichte "houtlook"laminaatvloer (2021). Via de openslaande deuren met glas in lood ramen, loop je in de zomer zo de tuin in.
Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. Het grote raam boven het aanrecht zorgt voor lekker veel daglicht. De keuken is in 2020 voorzien van een nieuwe vaatwasser. De keuken beschikt ook nog over een inbouwkast en een bergkast onder de trap naar de eerste verdieping.
Bijkeuken: In de ruime bijkeuken achter de keuken vind je het toilet en een aparte berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De bijkeuken geeft ook toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en het platdak aan de achterzijde boven op de uitbouw. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, deze heeft net al de woonkamer een erker waardoor je over de Leenherenstraat uitkijkt. De badkamer vind je ook aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en beschikt over een douche, een brede wastafel met ondermeubel, een toilet en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Ook deze is groot genoeg om als "masterbedroom" te gebruiken. Op de overloop bevindt zich nog een extra inbouwkast onder de trap naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met nieuwe plafonds, strak gestucte wanden (2021) en een warme houten vloer die mooi doorloopt naar de overloop.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Deze is nu ingericht als slaapkamer/kantoor/thuiswerkplek. De twee grote Velux dakramen aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde zorgen voor een zee van daglicht en maken het een volwaardige verdieping. Je vindt er ook nog een ruime opbergkast en de toegang tot de zolder. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.
Tuin
De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke sierbestrating. De tuin heeft een groot terras en ligt op het oosten, je kunt er dus genieten van de eerste zonnestralen met een kopje koffie en de ochtendkrant. Achterin de tuin vind je en ruime berging, ideaal voor het parkeren van je fiets en het opbergen van al je tuinspullen. Naast de berging bevindt zich de poort, je kunt dus ook gemakkelijk met je fiets achterom.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 147 m2;
- Woonoppervlak 110 m2;
- Inhoud 387 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Schilderwerk buiten april 2020;
- Schilderwerk binnen april 2021;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
