Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Leenherenstraat 74, 5021 CK Tilburg

€ 300.000,- k.k.

Beschrijving

LEENHERENSTRAAT 74 TILBURG

Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de gang bevindt zicht de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De lichte `houtlook`laminaatvloer loopt vanuit de gang mooi door naar de woonkamer en de daar achtergelegen keuken.

Woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. Tegen de lange muur van de living vind je de haard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met RVS afzuigkap, een magnetron-oven, een vaatwasser, en een keukeneiland met spoelbak. Door de grote lichtkoepel valt lekker veel daglicht naar binnen.

Bijkeuken: In de ruime bijkeuken achter de keuken vindt je ook het toilet en een aparte berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en het dakterras aan de achterzijde boven op de uitbouw. Aan de voorzijde bevinden zich de grootste slaapkamer, deze heeft net al de woonkamer een erker waardoor je over de Leenherenstraat uitkijkt. De badkamer vind je ook aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche en een brede wastafel met ondermeubel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Ook deze is groot genoeg om als "masterbedroom" te gebruiken. Op de overloop bevindt zich nog een extra inbouwkast onder de trap naar de zolder. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer met twee grote dakkapellen en een ruime overloop met opbergkast.

Tuin

De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke grote betonnen bestrating. De tuin heeft een groot terras en ligt op het oosten, je kunt er dus genieten van de eerste zonnestralen met een kopje koffie en de ochtendkrant. Achterin de tuin vind je en ruime berging, ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen. Naast het terras bevindt zich de poort, je kunt dus ook gemakkelijk met je fiets achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1935
- Perceeloppervlak 163 m2
- Woonoppervlak 132 m2
- Inhoud 442 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Gelegen in het populaire Piushavengebied !
- Groot dakterras
- Badkamer volledig gerenoveerd !
- In rustige woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00291
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 1 juli 2020
Laatste wijziging Donderdag 16 juli 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1935
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 163 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 131,8 m²
Woonkameroppervlakte 23,95 m²
Keukenoppervlakte 17,76 m²
Inhoud 442 m³
Oppervlakte externe bergruimte 11,2 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 39,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken