Verkocht: Leenherenstraat 82, 5021 CK Tilburg

€ 335.000,- k.k.

Beschrijving

LEENHERENSTRAAT 82 TILBURG

Deze geheel vernieuwde sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur met afdak betreed je de hal van deze woning. De houten vloer en lambrisering zorgen voor een mooie uitstraling van de entree. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. De glas in lood deur en ramen geven de ruimte een chique uitstraling. De houten vloer loopt vanuit de entree mooi door naar deze woonkamer.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de leef-keuken bevindt. De strakke keuken, met kookeiland, is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een vaatwasser, een gas kookplaat met RVS afzuigkap en een oven onder de "oude schouw". Terwijl je vrienden en familie genieten van een drankje aan het kookeiland, tover jij de lekkerste gerechten tevoorschijn uit deze keuken. Door de lichtkoepel valt extra daglicht naar binnen, in de keuken en aan het einde van de living. De dubbele openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een heerlijk contact met de tuin.

Bijkeuken: In de ruime bijkeuken achter de keuken vind je de toegang tot het aparte toilet, de badkamer en de tuin.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel, een douche en een ligbad. Hierin kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 3 slaapkamers en het aparte toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, deze heeft net al de woonkamer een erker waardoor je over de Leenherenstraat uitkijkt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Deze is nu ingericht als Walk in Closet, de droom van iedere vrouw EN man. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met hetzelfde hoogpolige tapijt.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog een twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote dakkapel en die aan de voorzijde van de woning heeft wee grote dakramen. Twee volwaardige slaapkamers dus. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tuin

De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie grote tegels en een groene erfafscheiding met poort. De tuin heeft een groot terras en ligt op het oosten, je kunt er dus genieten van de eerste zonnestralen. Achterin de tuin vind je en houten berging, ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 166 m2;
- Woonoppervlak 132 m2;
- Inhoud 470 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Leefkeuken;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00397
Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 17 maart 2021
Laatste wijziging Woensdag 26 mei 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 166 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 131,6 m²
Woonkameroppervlakte 27,51 m²
Keukenoppervlakte 16,98 m²
Inhoud 470 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 3663 Tilburg R 3663
Perceeloppervlakte 166 m²
Omvang Appartementsrecht of complex
Sluiten

Recent bekeken