Via Paul Makelaardij

Te koop: Leenherenstraat 87, 5021 CG Tilburg

€ 425.000,- k.k.

Beschrijving

LEENHERENSTRAAT 87 TILBURG

Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven, de nieuwe aanwinst De Belinda en de bekende bakker Bikken&Bakken. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de karatkeristieke voordeur betreed je de hal van de woning. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het glas in lood in de voordeur en in het bovenlicht vormen samen met de terrazzovloer een prachtig oud detail uit de jaren dertig.

Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning en de erker aan de voorzijde, is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De "houtlook" PVC vloer, gelegd in visgraatmotief, zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel. De vloer zorgt voor een mooi contrast met de strakke wanden en het plafond. Door de openslaande tuindeuren met glas in lood bovenlichten valt ook achter in de living lekker veel daglicht naar binnen.

Keuken: De moderne donkere keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een kastenwand met een magnetron op ooghoogte en een koelkast. Er is een strak aanrechtblad met een Quooker en daaronder een vaatwasser. Maar de echte blikvanger is het extra brede 5 pits gasfornuis van Smeg met een extra brede oven en een geintegreerde afzuigkap in de schouw. De terrazzovloer, de keukenkast en de wandtegels zorgen ook hier voor authentieke details.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de achterdeur en de toegang tot het aparte toilet. Hier ook weer een terrazzovloer en mooie paneeldueren zoals in de gehele woning.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een erker met glas in lood ramen en is voorzien van een "houtlook" laminaatvloer, die mooi doorloopt naar de overloop en de achterste slaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel, met ondermeubel, wandmeubel, een toilet en een ruime inloopdouche. Op de overloop bevindt zich nog een trapkast en heb je toegang tot het platte dak van de aanbouw.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De dakkapel en het grote dakraam zorgen er voor dat deze verdieping lekker ruim is. Hier zou je met gemak nog eens 2 slaapkamers kunnen realiseren. De tweede verdieping is nu ingericht als thuiswerkplek en fitness-ruimte. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

Tuin

De achtertuin ligt op het westen, je kunt hier de gehele dag en tot de late uurtjes van de zon genieten. Achterin de tuin bevindt zich een berging met een veranda. Ook tijdens een regenbuitje kun je dus heerlijk genieten van je achtertuin. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de achtertuin makkelijk met de fiets bereiken.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 137 m2;
- Woonoppervlak 113 m2;
- Inhoud 396 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00675
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 17 november 2022
Laatste wijziging Woensdag 7 december 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 137 m²
Woonoppervlakte 112,7 m²
Woonkameroppervlakte 27,2 m²
Keukenoppervlakte 10,65 m²
Inhoud 396 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 4895 Tilburg R 4895
Perceeloppervlakte 137 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op