Beschrijving
LEENHERENSTRAAT 89 TILBURG
Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven, de nieuwe aanwinst De Belinda en de bekende bakker Bikken&Bakken. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Loop je de andere kant op, dan bevind je je in mum van tijd in het Leijpark. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen en picknicken. Het centrum van de stad bevindt zich ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de karatkeristieke voordeur betreed je de hal van de woning. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de meterkast. De vensters in de voordeur en in het bovenlicht zorgen voor lekker veel daglicht in de entree.
Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning en de erker aan de voorzijde, is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. Tegen de lange muur van de living vind je de open haard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De woonkamer is netjes afgewerkt, de strakke witte wanden vormen een mooi contrast met de warme houten parketvloer. Door de schuifpui in de achtergevel en de lichtstraat boven de eettafel, valt ook achter in de living lekker veel daglicht naar binnen.
Keuken: De moderne greeploze keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een kastenwand met een combi-oven op ooghoogte en een koelkast. Er is een strak aanrechtblad met een 4 pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap. Ook de keuken beschikt over lichtkoepels. Hier bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.
Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de achterdeur en de toegang tot het aparte toilet. Hier vind je ook de ansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Eerste verdieping
Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een erker en geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een dubbele wastafel met ondermeubel, een designradiator en een ligbad met douche functie. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. De vloerverwarming zorgt voor heerlijke warme voeten. De overloop geeft ook toegang tot het aparte toilet, de slaapkamer aan de achterzijde en tot het platte dak van de aanbouw. De verdieping is netjes afgewerkt met een houten parketvloer.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De grote dakkapel aan de achterzijde van het dakraam aan de voorzijde zorgen er voor dat deze verdieping lekker ruim is. De slaapkamer heeft nu ook een kantoorgedeelte, ideaal als thuiswerkplek. Ook de overloop is ruim en biedt lekker veel opbergruimte. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met beton tegels en ligt op het westen, je kunt hier dus de gehele dag en tot de late uurtjes van de zon genieten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging met zolder. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via deze berging kun je de achtertuin gemakkelijk met de fiets bereiken.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 124 m2;
- Woonoppervlak 117 m2;
- Inhoud 405 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
