IMG_8802.jpg IMG_8817.jpg IMG_8821.jpg IMG_8825.jpg IMG_8836.jpg IMG_8840.jpg IMG_8842.jpg IMG_8844.jpg IMG_8848.jpg IMG_8854.jpg IMG_8859.jpg IMG_8862.jpg IMG_8864.jpg IMG_8868.jpg IMG_8870.jpg IMG_8872.jpg IMG_8878.jpg IMG_8884.jpg IMG_8887.jpg IMG_8894.jpg IMG_8786.jpg IMG_8788.jpg IMG_8916.jpg IMG_8918.jpg IMG_8922.jpg IMG_8924.jpg IMG_8925.jpg IMG_8929.jpg IMG_8931.jpg IMG_8933.jpg IMG_8934.jpg IMG_8935.jpg IMG_8938.jpg IMG_8939.jpg IMG_8943.jpg IMG_8945.jpg IMG_8949.jpg IMG_8951.jpg IMG_8953.jpg IMG_8955.jpg IMG_8958.jpg IMG_8895.jpg IMG_8897.jpg IMG_8899.jpg IMG_8905.jpg IMG_8908.jpg IMG_8912.jpg IMG_8814.jpg IMG_8795.jpg IMG_8808.jpg IMG_8811.jpg IMG_8812.jpg
52 foto's beschikbaar

Te koop: Leenherenstraat 98, 5021 CL Tilburg

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 128 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop
€ 275.000,- k.k.
Nieuw in verkoop

Algemeen

LEENHERENSTRAAT 98 TILBURG

Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harbour. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJsco... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode 1936
Status Beschikbaar
Aangeboden sinds Maandag 18 november 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00206
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 18 november 2019
Laatste wijziging Vrijdag 22 november 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen HR-glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 128 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²
Woonkameroppervlakte 24,22 m²
Keukenoppervlakte 9,98 m²
Inhoud 397 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8,6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11,4 m²
Balkonoppervlakte 10,72 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

LEENHERENSTRAAT 98 TILBURG

Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harbour. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de gang bevindt zicht de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De lichte tegelvloer loopt vanuit de gang mooi door naar de woonkamer en de daar achtergelegen keuken.

Woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. Aan de achterzijde heb je uitzicht op de binnenplaats. Dat raam zou je eventueel kunnen verlagen tot aan de grond, zodat je hier de mogelijkheid krijgt om de tuin in te lopen.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt, er is ruimte genoeg voor een eettafel waar je 's-morgens heerlijk je krantje kunt lezen. Door het grote raam valt lekker veel daglicht naar binnen. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, een combi magnetron, een vaatwasser, afzuigkap en spoelbak. Tevens bevindt zich hier de meterkast in de verdiepte provisiekast onder de trap.

Badkamer: Via het halletje achter de keuken bereik je de badkamer en de binnenplaats. De badkamer is volledig gerenoveerd. Er is een heerlijke inloopdouche, een wastafel met strak meubel en een toilet. Zeer compleet en gloednieuw!!!

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 3 slaapkamers en het dakterras aan de achterzijde boven op de uitbouw. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft net al de woonkamer een erker waardoor je over de Leenherenstraat uitkijkt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Ook deze is groot genoeg om als "masterbedroom" te gebruiken. Op de overloop bevindt zich nog een extra inbouwkast onder de trap naar de zolder. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Hier bevinden zich 2 aan elkaar geschakelde ruimtes. De grootste kamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Plaats genoeg dus om hier nog een vierde slaapkamer te realiseren.Hier vind je ook een infra-rood cabine, waar je heerlijk in tot rust kunt komen. De ruimte die zich boven aan de trap bevindt is prima in te richten als studeer/kantoor kamer.

Balkon

Vanuit de overloop op de eerste verdieping bereik je het ruime "zonneterras". Hier kun je lekker van de zon genieten. Met wat aankleding in de vorm van plantenbakken met bijvoorbeeld bamboestruiken erin, creëer je hier nog eens extra privacy.

Tuin

Binnenplaats:
De binnenplaats is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van bestrating. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de binnenplaats makkelijk met de fiets bereiken. De diepe binnenplaats heeft ook een ruime berging, ideaal voor het opslaan van je tuinspullen.

Bijzonderheden

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1936
- Perceeloppervlak 128 m2
- Woonoppervlak 115 m2
- Inhoud ca 397 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Eerste verdieping is voorzien van rolluiken.
- Infrarood cabine op zolder.
- In rustige woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken