Via Paul Makelaardij

Verkocht: Leharstraat 60, 5011 KC Tilburg

€ 365.000,- k.k.

Beschrijving

LEHARSTRAAT 60 TILBURG

Deze ruime twee onder een kap woning met 4 slaapkamers en garage ligt in De Schans, een rustige wijk in Tilburg-Noord, met veel groen en brede lanen. De woning ligt uitermate gunstig ten aanzien van scholen, uitvalswegen, sportcentrum "Drieburcht" en het vernieuwde winkelcentrum "Wagnerplein" waar je terecht kunt voor een compleet winkelaanbod. Voor een wandeling of picknick kun je terecht in het "Quirijnstokpark", wat makkelijk te voet bereikbaar is. Op de fiets ben je zo in het stadscentrum maar ook in het groene buitengebied ten noorden van Tilburg, bekend van De Loonse- en Drunense duinen.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via het raam in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. De entree geeft toegang tot de keuken/woonkamer en het toilet. Je vindt er ook de trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime garderobe. Tevens bevindt zich hier een bergkast onder de trap met lekker veel bergruimte. De tegelvloer, met vloerverwarming, loopt mooi door over de gehele begane grond.

Woonkamer: De living vangt door de grote raampartijen lekker veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. Aan de achterzijde zorgt de grote schuifbui voor een heerlijk contact met de achtertuin. Op een zomerse dag kun je de tuin bij de woonkamer betrekken. Aan de voorzijde heb je een mooi vrij uitzicht over de Leharstraat.

Keuken: De strakke moderne keuken is opgesteld tegen de zijwand en bevindt zich aan de zijkant van de living. Deze keuken beschikt over alles wat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap en in de kastenwand de koelkast, een vriezer en de oven op ooghoogte. In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze geeft toegang tot de badkamer en de achtertuin. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met wandmeubel, een ruime douche, een design radiator en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een ruime overloop met twee bergkasten. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De grootste beschikt over een inbouwkast en heeft genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De andere slaapkamer geeft toegang tot het plat dak van de aanbouw. Aan de voorzijde ligt nog een zeer royale slaapkamer met een inbouwkast. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en allemaal voorzien van een "houtlook" laminaatvloer.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Deze geeft toegang tot de "master bedroom". De grote dakkapel aan de achterzijde van de woning en de ramen in de zijgevel zorgen voor een volwaardige, ruime kamer. De slaapkamer geeft toegang tot een ruime berging welke nu gebruikt wordt als inloopkast. WOW!!! Deze woning is een waar ruimtewonder...!!!

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote vierkante tegels en beschikt over verschillende terrassen. Hier kun je met mooi weer heerlijk van de zon genieten. Tijdens een regenbuitje kun je gewoon verder genieten onder de overkapping. Achter in de tuin bevindt zich een garage. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Als je de tuin enigzins anders inricht kun je hierin ook je auto parkeren. Aan de zijkant van de woning zou je bijvoorbeeld ook een carport kunnen realiseren.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1958;
- Perceeloppervlak 282 m2;
- Woonoppervlak 118 m2;
- Inhoud 423 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- 4 slaapkamers;
- Vloerverwarming;
- Garage;
- Eigen oprit:
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00798
Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 11 september 2023
Laatste wijziging Zaterdag 16 december 2023
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1955
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 282 m²
Woonoppervlakte 118 m²
Woonkameroppervlakte 28,76 m²
Keukenoppervlakte 11,26 m²
Inhoud 423 m³
Oppervlakte externe bergruimte 14,3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 13,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg S 712 Tilburg S 712
Perceeloppervlakte 282 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond