Beschrijving
LIEVEN DE KEIJSTRAAT 7 TILBURG
Nabij één van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminapark, ligt deze sfeervolle, ruime, volledig gemoderniseerde stadswoning. Wandelend is het centrum van Tilburg zeer nabij, net al de Spoorzone, het centraal station en diverse winkels zoals de AH XL. De twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. En rijd je elektrisch.....? Geen probleem, de buurt beschikt over diverse laadpalen die goed te gebruiken zijn. Kortom een TOPplek...!!!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de karakteristieke voordeur betreed je de hal van deze woning. Je vindt hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.
Woonkamer: WOW !!! Deze woning beschikt over een prachtige woonkamer die niet zou misstaan in een woonmagazine! De sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning zorgt voor een ruimtelijk effect. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eethoek. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme, luxe, houten parketvloer.
Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. De super moderne, greeploze keuken (2018) is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een gas kookplaat met daarboven een geïntegreerde afzuigkap en een vaatwasser. In de kastenwand bevinden zich een combi-oven op ooghoogte, een koelkast en een vriezer. Daarnaast is er nog een ruime trapkast. Aan opbergruimte geen gebrek dus! Terwijl je vrienden en familie genieten van een drankje in de living, tover jij de lekkerste gerechten tevoorschijn uit deze keuken.
Bijkeuken: In de ruime bijkeuken, achter de keuken, vind je extra bergruimte met daarin tevens de CV-installatie, een zeer net afgewerkte wasruimte, het toilet, in gelijke stijl aan de badkamer en de toegang tot de tuin. Keuken/bijkeuken/toilet zijn ook uitgevoerd met elektrische vloerverwarming.
Eerste verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de twee inbouwkasten. Aan de voorzijde bevindt zich de "master bedroom" deze heeft net als de tweede slaapkamer aan de achterzijde een inbouwkast en is ook ruim van opzet. De derde slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde. Deze is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. De mooie, luxe badkamer bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze is in 2018 gerealiseerd en beschikt over een grote lichtstraat waardoor een zee van licht naar binnen valt. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met ondermeubel, een zwevend toilet en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. De elektrische vloerverwarming zorgt voor lekkere warme voeten.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een royale slaapkamer en een ruime overloop. De grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning (gerealiseerd in 2017 en 2018), zorgen voor lekker veel daglicht. Hierdoor ontstaat een volwaardige tweede verdieping. Deze verdieping is net als de eerste verdieping netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer en voorzien van veel bergruimte door middel van de maatwerk aftimmering. Daarnaast is de voorbereiding aanwezig om de kamer eenvoudig in tweeën te kunnen delen en zodoende een extra kamer te creëren.
Tuin
Achter het huis vind je de strak vormgegeven tuin. Er is een mooie balans tussen groen en stenen, wat er voor zorgt dat hij vrij onderhoudsvriendelijk is. De tuin beschikt over een heerlijk terras, gelegen op het westen. Hier kun je dus tot laat in de avond van de zon genieten. Achter in de tuin vind je de berging (2020), ideaal voor het parkeren van je fietsen en het opbergen van je tuinspullen. Via de naast gelegen poort kun je de achtertuin gemakkelijk bereiken.
Bijzonderheden
De woning heeft nu een energielabel C. Dit label kun je eenvoudig upgraden naar een energielabel B door de beglazing van de originele bouw te vervangen door HR++ glas.
- Bouwjaar 1933;
- Perceeloppervlak 140 m2;
- Woonoppervlak 121 m2;
- Inhoud 432 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Keuken/bijkeuken/toilet/badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Voorbereiding voor elektrisch koken;
- Voorzien van een gasaansluiting in de woonkamer t.b.v. gashaard;
- Energielabel C (Door de beglazing van de originele bouw te vervangen met HR++ glas kun je het energielabel eenvoudig upgraden naar B);
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
