Verkocht: Lombardijenlaan 16, 5045 WB Tilburg

€ 395.000,- k.k.

Beschrijving

LOMBARDIJENLAAN 16 TILBURG (REESHOF)

Deze mooie, ruime, twee onder een kap woning met garage, is gelegen in de buurt De Kievit Zuid-West. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en veel groen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Er is een zeer uitgebreid aanbod aan zowel basis- als middelbare scholen, veel sport en ontspanningsmogelijkheden en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels op het Buurmalsenplein, Heyhoef en Dalempromenade. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, hierdoor is de ontsluiting naar de snelwegen perfect en ben je met de auto zo richting zowel Breda, Den Bosch als Eindhoven. Het NS station "Tilburg Reeshof" ligt ook vlakbij, kortom een TOPplek dus...!!!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via je eigen oprit bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. In de hal vind je de trap naar de eerste verdieping, het toilet, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. Via de vensters in en naast de voordeur, komt lekker veel daglicht naar binnen.

Woonkamer: Meteen bij binnenkomst word je verrast door de lichte ruime woonkamer. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Op de vloer ligt een warme "houtlook" laminaat, die mooi combineert met de nette afgewerkte wanden en het plafond. De schuifpui in de achtergevel zorgt voor een gezellig contact met de achtertuin.

Keuken: De nette witte keuken is opgesteld in een hoekopstelling en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is van vele gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een vaatwasser, kookplaat met afzuigkap en een grote oven. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De "masterbedroom" vind je aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette afwerking en een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld. Er is een wastafel, een ruime douche, een toilet en in het ligbad kun je heerlijk relaxen na een drukke dag.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping van deze woning. Hier is nog een volledige "masterbedroom" gerealiseerd. Het brede raam in de voorgevel en de grote dakramen aan de achterzijde zorgen voor een extra ruimtelijk effect op deze verdieping. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tuin

De heerlijke ruime achtertuin ligt op het zuiden en beschikt dus over lekker veel zonuren. Het grote zonnescherm aan de achtergevel zorgt juist voor voldoende schaduw als je even niet in de zon wilt. Via de garage/berging bereik je heel gemakkelijk de voorzijde van de woning en achter in de tuin vind je nog een heerlijke veranda.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1995;
- Perceeloppervlak 248 m2;
- Woonoppervlak 128 m2;
- Inhoud 507 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel B;
- Tuin op het zuiden;
- Zonnescherm aan de achtergevel;
- Veranda achter in de tuin;
- Lagere school en middelbare school dichtbij;
- NS station "Tilburg Reeshof" dichtbij;
- Winkelcentrum Dalempromenade en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze mooie, ruime en lichte woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00497
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 26 november 2021
Laatste wijziging Vrijdag 11 februari 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1995
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 248 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 127,5 m²
Inhoud 507 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 21 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AG 1485 Tilburg AG 1485
Perceeloppervlakte 248 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen