Beschrijving
LUNTERENSTRAAT 8 TILBURG
Deze mooie, vrijstaand geschakelde woning met eigen oprit, garage en beschutte achtertuin, is gelegen in de buurt De Kievit Zuid-West. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en veel groen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Er is een zeer uitgebreid aanbod aan zowel basis- als middelbare scholen, veel sport en ontspanningsmogelijkheden en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels op het Buurmalsenplein, Heyhoef en Dalempromenade. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, hierdoor is de ontsluiting naar de snelwegen perfect en ben je met de auto zo richting zowel Breda, Den Bosch als Eindhoven. Het NS station "Tilburg Reeshof" ligt ook vlakbij, kortom een TOPplek dus...!!!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via je ruime eigen oprit, bereik je de voordeur van de woning. In de ruime hal vind je de meterkast, het toilet, de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de stalen deur met glas loop je de living binnen.
Woonkamer: Meteen bij binnenkomst word je verrast door de enorm ruime woonkamer. Hier is meer dan voldoende ruimte voor zelfs 2 royale zithoeken en een
grote eettafel. De houtkachel geeft het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling. Door de vele raampartijen valt lekker veel daglicht naar binnen en heb je een mooi vrij uitzicht op de tuin rondom de woning. De openslaande tuindeuren in de achtergevel zorgt voor een gezellig contact met de achtertuin. Met mooi weer loop je zo het terras op. De strak gestucte wanden en het plafond met sierlijst vormen een mooi geheel met de warme antieke houten Lariksvloer.
Keuken: De strakke leefkeuken (2021) met warme uitstraling, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een vaatwasser, een zwarte design afzuigkap en een combi-magnetron op ooghoogte. De echte blikvanger is echter het 5-pits elektrische Boretti fornuis met brede oven. In deze keuken tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn.
Bijkeuken: Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. Daar bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De bijkeuken geeft weer toegang tot de achtertuin en de royale garage.
Eerste verdieping
Via de overloop heb je toegang tot de 4 slaapkamers, het aparte toilet en de badkamer op de eerste verdieping. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van de verdieping. Via de "master bedroom" bereik je de slaapkamer aan de zijkant van de woning. deze is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. De overige 2 slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en vind je aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn netjes afgwerkt en beschikken over een grenen houten vloer die mooi doorloopt naar de overloop. De royale badkamer is in 2019 volledig gemoderniseerd en afgewerkt met strakke witte wandtegels en een grijze tegelvloer. De badkamer beschikt over 2 wastafels mooi samengevoegd in een wandmeubel, een inloopdouche, een design radiator en een ligbad. In het ligbad kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. De vloerverwarming zorgt voor heerlijke warme voeten.
Tweede verdieping
Via de Vlizotrap op de overloop, bereik je de zolderverdieping. Het grote Velux dakraam zorgt voor een zolderverdieping met veel daglicht. De zolder heeft heel veel opbergruimte. Ideaal voor het opbergen van de welbekende koffers en kerstspullen. Deze woning is een waar ruimtewonder!!! .
Tuin
De heerlijke groene achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een royaal terras. De tuin ligt op het westen, je kunt er dus tot laat in de avond van de zon genieten. Door het ontbreken van directe achterburen, is er lekker veel privacy. Achterin de tuin vind je nog een heerlijke terras bij de vijver, daar kun je in de ochtend al van de zon genieten. Naast dit terras bevindt zich nog een berging, ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen.
Bijzonderheden
Soms heb je dat bij een woning wanneer je naar binnenloopt......LIEFDE OP HET EERSTE GEZICHT...... We waarschuwen je daarom op voorhand want de kans dat dat bij deze bijzondere woning gebeurt is namelijk levensgroot! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze woning wil je niet mislopen.
- Bouwjaar 1993;
- Perceeloppervlak 474 m2;
- Woonoppervlak 153 m2;
- Garage 47 m2;
- Inhoud 717 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Leefkeuken recent gemoderniseerd (2021);
- Badkamer recent gemoderniseerd (2019);
- Voorzien van rolluiken;
- Lagere school en middelbare school dichtbij;
- NS station "Tilburg Reeshof" dichtbij;
- Winkelcentrum Dalempromenade en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.
Wil je deze mooie, ruime en lichte woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
