Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: Madeliefstraat 19, 5014 AN Tilburg

€ 225.000,- k.k.

Omschrijving

MADELIEFSTRAAT 19 TILBURG

Deze jaren dertig woning ligt in de Tilburgse wijk Loven-Zuid . De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. In deze buurt is het leuk wonen en de buurt is populair vanwege de perfecte ligging.
De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en de populaire Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, EVE, De Houtloods, De Wagon en Raw. Op de fiets ben je ook zo in de nabijgelegen Piushaven.

Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, en je loopt richting het zuiden dan zit je zo in natuurgebied Moerenburg waar je uren kunt wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis vlakbij.Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt.
En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De entree is karakteristiek afgewerkt met gestucte lamberisering en een oude tegelvloer. Je vind er de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: De authentieke schouw met houtkachel springt bij binnenkomst in de woonkamer meteen in het oog. Hoe lekker moet het zijn om tijdens een koude winteravond heerlijk op de bank te ploffen in de zithoek naast de schouw. De woonkamer biedt ook nog voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar je gezellig met de hele familie omheen kunt zitten. De erker aan de voorzijde van de woning met zijn op maat gemaakte witte shutters, geeft de living een royale uitstraling. Vanuit de achtergevel loop je door de openslaande tuindeuren zo de achtertuin in.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt, alle keukenvoorzieningen zijn aanwezig zoals een gastoestel, afzuigkap, spoelbak en een brede oven. De terrazzovloer geeft de keuken extra sfeer. Tevens bevindt zich hier de meterkast in de verdiepte provisiekast onder de trap.

Badkamer: Via het halletje achter de keuken bereik je de badkamer en de binnenplaats. De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, en wastafel. Zeer compleet dus.

Eerste verdieping

De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers waarvan 2 met een vaste inbouwkast. Op alle drie de kamers ligt een robuuste authentieke houten vloer,

Tweede verdieping

Via de vaste trap kom je op de ruime overloop van de tweede verdieping. Hier is nog plaats genoeg voor een extra kledingkast. Verder vind je op deze verdieping nog 2 kamers. De achterste kamer is door de dakkapel de grootste van de twee. De voorste beschikt over een Velux dakraam zodat ook hier lekker veel licht naar binnen valt.

Tuin

Binnenplaats:
De binnenplaats is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van bestrating. Ze ligt op het zuid-westen waardoor je 's avonds lekker lang kunt genieten van de zon. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde kun je makkelijk met de fiets achterom. De diepe binnenplaats heeft ook een berging.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1931
- Perceeloppervlak 103 m2
- Woonoppervlak 105 m2
- Inhoud 361 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- In rustige woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00224
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 5 februari 2020
Laatste wijziging Woensdag 12 februari 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 103 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 104,6 m²
Woonkameroppervlakte 24,54 m²
Keukenoppervlakte 7,87 m²
Inhoud 361 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 0,3 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuid-west
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Bad
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken