Verkocht: Magnoliaerf 12, 5038 KP Tilburg

Beschrijving

MAGNOLIAERF 12 TILBURG

Deze sfeervolle woning is gelegen aan het autovrije Magnoliaerf, kinderen kunnen er dus veilig buiten spelen en er is geen verkeersoverlast. De woning ligt in de Bomenbuurt in Tilburg op loopafstand van het nu al "wereldberoemde" Spoorpark, in dit stadspark vind je voorzieningen voor recreatie, sport en cultuur. Het is aangelegd in een verwaarloosd voormalig spoor- en industriegebied en is gerealiseerd door een burgerinitiatief.
Via de Beukenstraat en de Watertorenstraat ben je in enkele minuten in het gezellige dwaalgebied en de binnenstad van Tilburg met haar vele winkeltjes en restaurantjes. Moet je voor je werk met het openbaar vervoer naar een andere stad…..geen probleem want ook het centraal station ligt op slechts enkele minuten afstand. Diverse onderwijsinstellingen en ook de Universiteit van Tilburg liggen dichtbij.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij "de grote" Albert Heijn XL. Wil je met de auto de stad uit? Geen probleem want diverse doorgaande wegen zoals de Bredaseweg, de Hart van Brabantlaan en de Ringbaan West brengen je snel op de A58 in de richting Eindhoven, Breda of den Bosch of op de weg van Tilburg naar Waalwijk (N261).

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De compacte entree is lekker licht door het venster in de voordeur. Je vindt hier de meterkast en de toegang naar de living.

Woonkamer: De ruime woonkamer bevindt zich rondom de wenteltrap naar de eerste verdieping. Hierdoor ontstaan er twee aparte gedeeltes, een eetkamer met de keuken aan de voorzijde van de woning en het zitgedeelte aan de achterzijde. De raampartij in de achtergevel strekt zich uit tot aan de eerste verdieping en zorgt voor aangenaam veel daglicht. Via de brede deur loop je zo de tuin in. De warme massieve eikenhouten vloer loopt mooi door over de hele begane grond.

Keuken: De strakke moderne keuken is opgesteld in een hoek-vorm en beschikt over een ceramische kookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser en een kastenwand met de koelkast en een combi magnetron/oven op ooghoogte. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn. Door het grote raam boven het aanrecht valt lekker veel daglicht naar binnen.

Eerste verdieping

Via de wenteltrap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je een slaapkamer, een badkamer, een aparte toilet en aan de achterzijde vind je de heerlijke lichte werkkamer met vide. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een houten vloer die zorgt voor een warm en behagelijk gevoel. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er is ruimte genoeg voor een grote kastenwand en een royaal tweepersoonsbed. De badkamer is netjes afgewerkt met witte wandtegels en beschikt over een ligbad, een douche en een dubbele wastafel met ondermeubel.

Tweede verdieping

Als kers op de taart vind je op de tweede verdieping naast de ruime overloop nog 2 slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een verdiepingshoge raampartij en grenst aan het dakterras (10,30m2) op het zuiden, dit is een fantastisch mooie plek om te genieten van de avondzon. Ook aan de voorzijde van de woning heeft deze verdieping een ruime slaapkamer. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een hoogpolig tapijt. De badkamer op deze verdieping beschikt over een wastafel (alleen koud water), een toilet en je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tuin

De ruime stadstuin ligt op het zuiden en heeft dus lekker veel zonuren. Wil je liever even niet in de zon dan zit je heerlijk in de schaduw onder het grote zonnescherm dat is bevestigd aan de achterzijde van de woning. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke lichte bestrating. Achter in de tuin vind je de berging, ideaal voor het opslaan van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1996;
- Perceeloppervlak 111 m2;
- Woonoppervlak 130 m2;
- Inhoud 458 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- De eerste verdieping is voorzien van screens;
- Dakterras op het zuiden;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze karakteristieke woning bezichtigen?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.