Beschrijving
MAGNOLIAERF 14 TILBURG
Deze sfeervolle woning is gelegen aan het autovrije Magnoliaerf, kinderen kunnen er dus veilig buiten spelen en er is geen verkeersoverlast. De woning ligt in de Bomenbuurt in Tilburg op loopafstand van het nu al "wereldberoemde" Spoorpark, in dit stadspark vind je voorzieningen voor recreatie, sport en cultuur. Het is aangelegd in een verwaarloosd voormalig spoor- en industriegebied en is gerealiseerd door een burgerinitiatief.
Via de Beukenstraat en de Watertorenstraat ben je in enkele minuten in het gezellige dwaalgebied en de binnenstad van Tilburg met haar vele winkeltjes en restaurantjes. Moet je voor je werk met het openbaar vervoer naar een andere stad…..geen probleem want ook het centraal station ligt op slechts enkele minuten afstand. Diverse onderwijsinstellingen en ook de Universiteit van Tilburg liggen dichtbij.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij "de grote" Albert Heijn XL. Wil je met de auto de stad uit? Geen probleem want diverse doorgaande wegen zoals de Bredaseweg, de Hart van Brabantlaan en de Ringbaan West brengen je snel op de A58 in de richting Eindhoven, Breda of den Bosch of op de weg van Tilburg naar Waalwijk (N261).
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: De compacte entree is lekker licht door het venster in de voordeur. Je vindt hier de meterkast, de toegang naar de woonkamer en het toilet.
Woonkamer: De ruime woonkamer heeft aan de achterzijde een raampartij die zich uitstrekt tot aan de eerste verdieping en zorgt voor aangenaam veel daglicht. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. Via de brede schuifdeuren loop je zo de tuin in. De gietvloer met vloerverwarming loopt mooi door over de hele begane grond.
Keuken: De strakke moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een inductie kookplaat met een geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser en een kastenwand met de koelkast en een combi-oven op ooghoogte (alles van AEG). Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn. Door het grote raam valt lekker veel daglicht naar binnen.
Eerste verdieping
Via de wenteltrap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier vind je een slaapkamer, een badkamer, een aparte toilet en aan de achterzijde vind je de heerlijke lichte werk/slaapkamer met vide. Deze multifunctionele ruimte zou je kunnen inrichten als slaapkamer maar ook als kantoor, ideaal als thuiswerk plek. Een tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er is ruimte genoeg voor een grote kastenwand en een royaal tweepersoonsbed. De kamers beschikken over een wit gelakte houten vloer die zorgt voor een warm en behagelijk gevoel. De badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping, is netjes afgewerkt, volledig betegeld en beschikt over een douche, een wastafel, een designradiator en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.
Tweede verdieping
Als kers op de taart vind je op de tweede verdieping naast de ruime overloop nog 2 slaapkamers en een ruime berging. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een verdiepingshoge raampartij en grenst aan het dakterras (10,50m2) op het zuiden, dit is een fantastisch mooie plek om te genieten van de avondzon. Ook aan de voorzijde van de woning heeft deze verdieping nog een ruime slaapkamer. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt, de wit gelakte houtenvloer loopt mooi door naar de overloop. De berging is betegeld en je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Tuin
De ruime stadstuin ligt op het zuiden en heeft dus lekker veel zonuren. Even niet in de zon....dan zit je heerlijk in de schaduw onder de grote zonneluifel aan de achterzijde van de woning. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van grind en een terras met terrastegels. Achter in de tuin vind je de berging, ideaal voor het opslaan van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets.
Bijzonderheden
De woning beschikt over 12 zonnepanelen met 12 jaar productgarantie en 25 jaar opbrengstgarantie. De panelen zijn geplaatst in 2020.
- Bouwjaar 1996;
- Perceeloppervlak 105 m2;
- Woonoppervlak 130 m2;
- Inhoud 449 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel A;
- Dakterras en tuin op het zuiden;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- In rustige woonwijk/ op rustig woonerf gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze karakteristieke woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
