Te koop: Magnoliaerf 16, 5038 KP Tilburg

€ 475.000,- k.k.

Beschrijving

MAGNOLIAERF 16 TILBURG

Deze sfeervolle woning is gelegen aan het autovrije Magnoliaerf, kinderen kunnen er dus veilig buiten spelen en er is geen verkeersoverlast. De woning ligt in de Bomenbuurt in Tilburg op loopafstand van het nu al "wereldberoemde" Spoorpark, in dit stadspark vind je voorzieningen voor recreatie, sport en cultuur. Het is aangelegd in een verwaarloosd voormalig spoor- en industriegebied en is gerealiseerd door een burgerinitiatief.
Via de Beukenstraat en de Watertorenstraat ben je in enkele minuten in het gezellige dwaalgebied en de binnenstad van Tilburg met haar vele winkeltjes en restaurantjes. Moet je voor je werk met het openbaar vervoer naar een andere stad…..geen probleem want ook het centraal station ligt op slechts enkele minuten afstand. Diverse onderwijsinstellingen en ook de Universiteit van Tilburg liggen dichtbij.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij "de grote" Albert Heijn XL. Wil je met de auto de stad uit? Geen probleem want diverse doorgaande wegen zoals de Bredaseweg, de Hart van Brabantlaan en de Ringbaan West brengen je snel op de A58 in de richting Eindhoven, Breda of den Bosch of op de weg van Tilburg naar Waalwijk (N261).

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De compacte entree is lekker licht door het venster in de voordeur. Je vindt hier de meterkast en de toegang naar de leefkeuken, het toilet en het kantoor.

Leefkeuken: De woning beschikt over een schitterende leefkeuken. Deze designkeuken van massief eikenhout zou niet misstaan in een woonblad! Je hebt er de beschikking over een vaatwasser, en in de kastenwand bevinden zich de koelkast, de vriezer, de magnetron en een combi stoomoven. Hier tegenover bevindt zich het kookeiland. Dit eiland beschikt over lekker veel bergruimte, een travertin blad met bargedeelte en een inductie kookplaat met daarboven een afzuigkap die mooi strak is afgewerkt. In de keuken is ook meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. De raampartij in de achtergevel strekt zich uit tot aan de eerste verdieping en zorgt voor aangenaam veel daglicht. Via de brede schuifdeuren loop je zo de tuin in. De vloer van woonbeton met vloerverwarming loopt mooi door over de hele begane grond en is op gelijke hoogte doorgegoten naar het terras buiten.

Kantoor/bijkeuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het kantoor/bijkeuken. Deze ruimte beschikt over een vaste kast met extra vriezer. Door het grote raam boven het bureaublad valt lekker veel daglicht naar binnen.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in de leefkeuken bereik je de eerste verdieping. Hier vind je een slaapkamer, een badkamer, en aan de achterzijde vind je de heerlijke lichte TV-kamer met vide. Deze beschikt over een op maat gemaakte TV-kast en een screen om de zon te weren als je tijdens een zonnige dag even TV wilt kijken. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er is ruimte genoeg voor een grote kastenwand en een royaal tweepersoonsbed. Zowel de vide als de slaapkamer zijn afgewerkt met een parket van massief eiken hoogkant, geolied die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een zwevend toilet en een brede wastafel met daarboven een brede kast met spiegeldeuren en een ondermeubel. De verdieping beschikt ook nog over een extra opbergruimte onder de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping

Als kers op de taart vind je op de tweede verdieping naast de ruime overloop nog 2 slaapkamers en een ruime berging. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een verdiepingshoge raampartij met brede schuifdeuren en grenst aan het dakterras (10,30m2) op het zuiden, dit is een fantastisch mooie plek om te genieten van de avondzon. Deze slaapkamer beschikt over een wastafel. Ook aan de voorzijde van de woning heeft deze verdieping een ruime slaapkamer. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt, de parketvloer loopt mooi door naar de overloop. De berging is betegeld en je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tuin

De ruime stadstuin ligt op het zuiden en heeft dus lekker veel zonuren. Even niet in de zon....dan zit je heerlijk in de schaduw onder de grote zonneluifel aan de achterzijde van de woning. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van grind en een terras van beton. Achter in de tuin vind je de berging, ideaal voor het opslaan van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1996;
- Perceeloppervlak 105 m2;
- Woonoppervlak 128 m2;
- Inhoud 436 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel A, alle ramen aan de achterzijde voorzien van HR+++ glas;
- De woning is in 2018 geheel gerenoveerd;
- Schitterende leefkeuken;
- Drie slaapkamers en apart kantoor op de begane grond;
- Dakterras en tuin op het zuiden;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- In rustige woonwijk/ op rustig woonerf gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze karakteristieke woning bezichtigen?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00640
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 13 september 2022
Laatste wijziging Woensdag 28 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1996
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 105 m²
Woonoppervlakte 127,5 m²
Woonkameroppervlakte 23,19 m²
Keukenoppervlakte 33,37 m²
Inhoud 436 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6,2 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Stadsverwarming
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg P 7401 Tilburg P 7401
Perceeloppervlakte 105 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op