Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Manderveenstraat 39, 5045 LD Tilburg

€ 310.000,- k.k.

Beschrijving

MANDERVEENSTRAAT 39 TILBURG (REESHOF)

Deze ruime tussenwoning is gelegen in het mooie en ruim opgezette Tuindorp Kievit. Tuindorp Kievit is een jonge kindvriendelijke wijk in de Reeshof met alle faciliteiten in de nabijheid. Wat te denken van enkele basisscholen (Zoals "De Meander", De Sporckt" en "Bibit") en een kinderopvang op loopafstand...? Voor de wat oudere kinderen bevinden zich ook enkele middelbare scholen op fietsafstand. Naast de vele scholen zijn er veel sportfaciliteiten in de wijk te vinden, zoals: voetbal, tennis, een zwembad en fitness. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u ook niet ver weg, want op korte afstand bevinden zich enkele winkelcentra waaronder winkelcentrum de Heijhoef.
En als je de wijk uit wil, via de Bijsterveldenlaan ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De hal geeft toegang tot de woonkamer en de meterkast. De lichte tegelvloer met vloerverwarming, loopt mooi door naar de woonkamer.

Woonkamer: Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is er een heerlijke grote leefruimte ontstaan. De grote openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor heel veel daglicht. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een grote eettafel. De houtkachel geeft het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film.

Keuken: Deze ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een mooi vrij uitzicht over de Manderveenstraat. De keuken is opgesteld in een hoekvorm en is voorzien van een inductie kookplaat met RVS afzuigkap, een extra brede oven, een ijskast en een vaatwasser.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in het aparte halletje naast de woonkamer en het toilet, bereik je de eerste verdieping. Hier vind je 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers, waaronder de "master-bedroom" vind je aan de achterzijde van de woning. Een derde ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook"laminaatvloer. De badkamer beschikt over een wastafel, toilet, design radiator en een heerlijk ligbad met douche. Hierin kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Hier vind je in een aparte berging de aansluiting voor de wasmachine en de droger ook heb je hier toegang tot de 4 de en 5 de slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een Velux dakraam. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel en is daarmee ook een volwaardige slaapkamer geworden. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met laminaat.

Overige verdiepingen

De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes, die je bereikt via een Vlizotrap.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een mooie sierbestrating. De tuin ligt op het westen, je kunt er dus heerlijk genieten van de laatste zonnestralen met een heerlijk verfrissend glaasje . Achterin de tuin staat een ruime berging, waar je alle tuin en fietsspulletjes in kwijt kunt! Altijd een opgeruimde tuin dus! De voortuin is afgewerkt met grijs grind en ligt op het oosten.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1998;
- Perceeloppervlak 146 m2;
- Woonoppervlak 135 m2;
- Inhoud 467 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Uitbouw aan de achterzijde van de woning;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00321
Vraagprijs € 310.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 23 september 2020
Laatste wijziging Zaterdag 17 oktober 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1998
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 146 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135,4 m²
Woonkameroppervlakte 49,26 m²
Keukenoppervlakte 7,96 m²
Inhoud 467 m³
Oppervlakte externe bergruimte 11,5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken