Via Paul Makelaardij

Verkocht: Mangrovestraat 26, 5037 JJ Tilburg

€ 279.500,- k.k.

Beschrijving

MANGROVESTRAAT 26 TILBURG

Op een steenworp afstand van de Universiteit van Tilburg en vlakbij de winkels en het mooie bos de Oude Waranda ligt deze eengezinswoning aan de Mangrovestraat 26. De woning ligt in de gezellige wijk De Reit welke centraal gelegen is. Je loopt vanuit deze gezellige wijk zo naar de Warande voor een heerlijke groene wandeling of naar de Westermarkt voor je dagelijkse boodschappen. En moet je met de trein naar je werk ook geen probleem, Station Universiteit ligt ook op loopafstand. Je bent ook binnen een aantal minuten met de fiets in het centrum. Wil je de stad uit met de auto….? Via de Ringbaan West, de Conservatoriumlaan en de Baroniebaan zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek! Lees snel verder wat deze woning je allemaal te bieden heeft!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de vensters in en naast de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Mooi detail is het glas-in-lood raam tussen de entree en de living. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De "houtlook" laminaatvloer loopt vanuit de entree mooi door over de gehele begane grond.

Woonkamer: De living is heerlijk licht en ruim van opzet. Je plaatst er met gemak een grote eettafel en een royale zithoek. Tegen de lange muur van de living vind je de gaskachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. Met de nodige modernisering tover je deze woonkamer om tot een fijne plek om elke dag thuis te komen.

Keuken: De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is opgesteld in een L-vorm en beschikt over een 4 pits gaskookplaat. De huidige situatie is enigzins gedateerd maar er zijn voldoende mogelijkheden om hier een royale keuken te creëren.

Tuinkamer/serre: Achter de keuken bevindt zich nog een royale tuinkamer. De grote raampartijen zorgen hier voor een zee aan daglicht. Hier vind je ook de achterdeur naar de tuin.

De woning beschikt ook over een kelder.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop met berging. Aan de voorzijde van de woning ligt de "master bedroom". Deze heeft genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Deze slaapkamer heeft ook een wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met ondermeubel, een douche en een sani broyeur toilet.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestratring en ligt op het oosten. Hier kun je dus al vroeg in de ochtend van de zon genieten. Achter in de tuin vind je ook de berging. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via de berging kun je tevens achterom.

Bijzonderheden

De woning heeft wat extra aandacht nodig. Alle ruimtes in de woning zijn zeer goed van formaat. Op de plattegronden krijg je hier een goede indruk van. De woning moet enigszins gemoderniseerd worden maar dat biedt ook voordelen, je hebt namelijk helemaal de vrije hand om deze woning naar eigen wens in te richten!

- Bouwjaar 1962;
- Perceeloppervlak 129 m2;
- Woonoppervlak 89 m2;
- Inhoud 322 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van rolluiken;
- Voorzien van tuinkamer en kelder;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Op loopafstand van het Warandebos, de Westermarkt en Station Universiteit;
- Het centrum is op steenworp afstand;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00842
Vraagprijs € 279.500,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 28 november 2023
Laatste wijziging Zaterdag 10 februari 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1962
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 129 m²
Woonoppervlakte 89,4 m²
Woonkameroppervlakte 33,27 m²
Keukenoppervlakte 6,03 m²
Inhoud 322 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 1,6 m²
Oppervlakte externe bergruimte 12,4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Intergas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg P 5259 Tilburg P 5259
Perceeloppervlakte 129 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen