Verkocht: Markelostraat 19, 5045 JL Tilburg

€ 340.000,- k.k.

Beschrijving

MARKELOSTRAAT 19 TILBURG (VOORZIEN VAN 12 ZONNEPANELEN)

Deze strakke gezinswoning heeft een vrije ligging aan het water en is gelegen in het mooie en ruim opgezette Tuindorp Kievit. Tuindorp Kievit is een jonge kindvriendelijke wijk in de Reeshof met alle faciliteiten in de nabijheid. Wat te denken van enkele basisscholen (Zoals "De Meander", De Sporckt" en "Bibit") en een kinderopvang op loopafstand...? Voor de wat oudere kinderen bevinden zich ook enkele middelbare scholen op fietsafstand. Naast de vele scholen zijn er veel sportfaciliteiten in de wijk te vinden, zoals: voetbal, tennis, een zwembad en fitness. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u ook niet ver weg, want op korte afstand bevinden zich enkele winkelcentra waaronder winkelcentrum de Heijhoef. En als je de wijk uit wil, via de Bijsterveldenlaan ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij. Kortom een TOPplek!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door de ramen in de voordeur wordt de entree gevuld met daglicht. Je vindt er het toilet, de meterkast, een extra berging en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een lichte grijze tegel, die mooi doorloopt over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer: Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd ontstaat een extra ruime living. Hier plaats je met gemak een grote eettafel en een ruime zithoek. Plof lekker op de bank en geniet van een spannende film of serie. De grote ramen en openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een heerlijk contact met de achtertuin. De living beschikt ook over een trapkast voor extra bergruimte.

Keuken: De strakke witte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Er is een oven, een combi/magnetron, een kookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser en een grote koelkast. In het spoeleiland vind je extra opbergruimte. De sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning is aan de binnenkant af te sluiten met witte shutters. Het geeft de keuken een mooie uitstraling. Terwijl je hier heerlijk staat te koken, genieten je vrienden en familie aan de eettafel alvast van een drankje.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en een badkamer. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en bied genoeg ruimte aan een tweepersoonsbed. Je vindt hier ook een grote inbouw garderobekast. De laminaatvloer in deze kamer loopt mooi door naar de overloop en in de andere twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Deze kamers beschikken beiden over een groot Velux dakraam. De badkamer heeft een grote inloopdouche en twee wastafels die zijn verwerkt in een groot wandmeubel met veel opbergruimte. Je vindt er ook een toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, hier heb je dus nooit koude voeten.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de royale zolderkamer. Deze is groot genoeg om als extra slaapkamer of "masterbedroom" te gebruiken. Tegen de achterwand vind je een grote schuifwand met daarin een garderobekast en daarachter een berging. De tweede schuifwand beschikt ook over een garderobekast en je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De ruimte is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. De grote glazen pui zorgt voor lekker veel daglicht en geeft toegang tot het dakterras aan de voorzijde van de woning. Het dakterras is over de gehele breedte voorzien van een rolluik.

Tuin

De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen. Je kunt er dus tot laat in de avond genieten van de laatste zonnestralen. Even niet in de zon... aan de achtergevel hangt een grote zonneluifel die zorgt voor de nodige schaduw. Doordat de tuin aan de achterzijde aan het water grenst heb je geen directe achterburen en dus meer privacy. De berging in de voortuin is voorzien van water en elektra en is ruim genoeg voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets.
Ook de achtertuin is voorzien van water en elektra.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1995;
- Perceeloppervlak 174 m2;
- Woonoppervlak 134 m2;
- Inhoud 475 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Verwarming geschiedt middels stadsverwarming;
- De woning grenst aan de achterzijde aan water;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen waarin HR-beglazing;
- Het buitenschilderwerk dateert van oktober 2021;
- Doek zonneluifel in november 2021 vervangen;
- Aansluiting glasvezel aanwezig;
- Erker in de keuken;
- Voorzien van 12 zonnepanelen;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00499
Vraagprijs € 340.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 3 maart 2022
Laatste wijziging Woensdag 11 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1995
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 174 m²
Woonoppervlakte 134,2 m²
Woonkameroppervlakte 43,84 m²
Keukenoppervlakte 13,02 m²
Inhoud 476 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 7,5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10,2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AG 649 Tilburg AG 649
Perceeloppervlakte 174 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen