Beschrijving

MECHTILDISSTRAAT 2-09 TILBURG

Deze moderne sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied.  Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via het grote zijraam naast de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Hier vind je de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkeuken.

Keuken: De strakke witte hoogglans keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft door de hoge raampartijen en het hoge plafond, een prachtig uitzicht over de Jan Backstraat. Je hebt er de beschikking over een ijskast, vaatwasser, RVS afzuigkap en je bereid er de lekkerste gerechten op de grote wokbrander en overige gaspitten. Extra opbergruimte vind je in het keukeneiland tegenover het aanrecht en in de kast onder de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer: Via enkele traptreden komt je in de iets hoger gelegen woonkamer. De massief houtenvloer geeft de living een aangename warme uitstraling. Er is ruimte genoeg voor een zithoek en een gezellige eettafel. Via de openslaande tuindeuren heb je een heerlijk contact met de achtertuin.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een berging met de aansluiting voor de wasmachine. De "master-bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is lekker ruim van opzet. De karakteristieke witte houten vloer loopt mooi door naar de overloop en de andere twee slaapkamers, aan de voorzijde van de woning. De grote raampartijen tot aan de grond geven deze 2 kamers een extra royale uitstraling. De badkamer in het midden van deze verdieping is volledig betegeld en heeft de beschikking over een wastafel, een ruime douche, toilet en een heerlijk ligbad.

Tuin

De heerlijke achtertuin ligt op het zuiden en beschikt dus over lekker veel zonuren. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van mooie strakke grote betonnen bestrating en heeft twee terrassen. De gehele tuin is aan de zijkanten begroeid met een klimop die het gehele jaar de tuin een geweldige groene uitstraling geeft. Via de ijzeren poort kun je makkelijk achterom.

Voor de auto is er een afgesloten parkeerplek met laadpaal in de parkeerkelder en aan de achterzijde is nog en gratis parkeerplaats voor een tweede auto. Ook aan de fietsen is gedacht, er is namelijk nog een extra ruime berging aanwezig.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2008
- Perceeloppervlak 111 m2
- Woonoppervlak  111 m2
- Inhoud  425 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Gelegen in het populaire Piushavengebied !
- Eigen parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage.
- Laadpaal voor elektrische auto.
- Tuin op het zuiden.
- In rustige woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?  
Dat begrijpen wij heel goed ! 
Bel of mail ons dan voor een afspraak: 

Tel:      013 - 30 33 195 
Mail:    info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? 
Via Paul Makelaardij natuurlijk ! 
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken