Beschrijving
MEELSTRAAT 55 TILBURG
Deze eengezinswoning, ligt aan de Meelstraat 55 in de gewilde Tilburgse Wijk Sint Anna. In deze wijk vind je veel vooroorlogse woningen. Het stadscentrum van Tilburg is op loopafstand evenals de winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs. Het Kromhoutpark en Stadpark Oude Dijk liggen beide op een steenworp afstand. Via de Ringbaan-West bereik je binnen enkele minuten de autosnelwegen richting Breda, Eindhoven, 's-Hertogenbosch en de omliggende dorpen. Kortom een Toplocatie!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de ruime hal stap je de woning binnen. Door de vensters in en boven de voordeur, valt veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer: De woonkamer is ruim opgezet en staat in verbinding met de keuken. Je plaatst er met gemak een royale zithoek en een grote eettafel. De lichte wanden zijn strak afgewerkt en vormen een mooi geheel met warme "houtlook" laminaatvloer en de gemetselde wand. Via het grote raam in de achtergevel heb je een gezellig contact met de achtertuin. Vanuit de living heb je toegang tot de diepe trapkast. De ideale plek voor opslag!
Keuken: Aan de achterzijde vind je de keuken. Deze is ruim opgezet met veel bergruimte en werkblad. De keuken beschikt over een 4 pits gasfornuis met oven en een geïntegreerde afzuigkap. Verder vindt je er een koelkast-vries combinatie. In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.
Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier bevindt zich de toegang tot de badkamer en de achtertuin. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche een wastafel met ondermeubel en een toilet.
Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De "master bedroom" bevindt zich aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning. Hier is ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en en royale garderobekast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop.
Tweede verdieping
De woning beschikt ook nog over een ruime zolder, ideaal voor het opbergen van de welbekende koffers en kerstspullen.
Tuin
De diepe achtertuin is nog geheel naar eigen smaak in te richten. Je zou er meerdere terrassen kunnen realiseren. Een ideale plek om zomers te tafelen met vrienden en familie. Door het ontbreken van directe achterburen biedt de tuin extra veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een royale berging, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fietsen.
Bijzonderheden
De woning heeft wat extra aandacht nodig. Alle ruimtes in de woning zijn zeer goed van formaat. Op de plattegronden krijg je hier een goede indruk van. De woning moet enigszins gemoderniseerd worden maar dat biedt ook voordelen, je hebt namelijk helemaal de vrije hand om deze woning naar eigen wens in te richten!
- Bouwjaar 1905;
- Perceeloppervlak 192 m2;
- Woonoppervlak 85 m2;
- Inhoud 309 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Diepe tuin zonder directe achterburen;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
