Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Melsbroekstraat 73, 5042 TL Tilburg

€ 250.000,- k.k.

Beschrijving

MELSBROEKSTRAAT 73 TILBURG

Deze zeer ruime woning is gelegen in de gezellige wijk "Het Zand" in West Tilburg. De buurt kenmerkt zich door de vele jonge gezinnen. Het centrum van Tilburg ligt op fietsafstand en er zijn diverse voorzieningen vlakbij. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht op winkelcentrum de Westermarkt. Via het treinstation Tilburg Universiteit is een treinverbinding altijd dichtbij. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Stadspark Wandelbos en het mooie bos De Oude Warande liggen op een steenworp afstand. Kortom als je hier woont ben je dicht in de buurt van alle faciliteiten.....

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Al direct bij binnenkomst voel je de aangename sfeer van deze lichte woning waar alle ruimtes uniform, netjes en strak zijn afgewerkt. Hierdoor ervaar je rust. In de ruime entree bevindt zich tevens het toilet welke met lichte moderne kleuren en met hoogwaardig sanitair is afgewerkt. Ook bevindt zich hier een grote opbergkast. Vanuit de strak afgewerkte lange gang kom je via een deur links uit in de ruim uitgebouwde lichte huiskamer. Wanneer je rechtdoor gaat kom je via een deur uit in de keuken welke in een moderne lichte kleur is uitgevoerd.

Woonkamer: Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning ontstaat een huiskamer waarin volop ruimte is voor een ruime eethoek en een royale loungehoek.
Door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel valt zeer veel daglicht naar binnen, hierdoor voelt het zeer licht en sfeervol aan.

Keuken: In deze moderne witte keuken is aan werkruimte geen gebrek. Op het zeer lange aanrecht met inductie kookplaat, waan je je voor even Top Kok Sergio Herman en kun je jezelf op culinair gebied helemaal uitleven! De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, combimagnetron/oven). Je kunt heerlijk van je diner genieten in de woonkamer of in de keuken zelf, waar volgens de laatste trend een hogere eettafel aan de muur is gecreëerd waar je op een wat hogere stoel kunt genieten van je ontbijt, lunch of diner.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. Er bevinden zich 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning, hiervan heeft de grootste slaapkamer via een schuifpui toegang tot het dakterras. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die mooi door loopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, een toilet, een wastafel met ondermeubel en een ligbad waarin je na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van de woning. Daar vind je nog eens 2 ruime slaapkamers. Eén met een wastafel en de ander met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Onder de schuine kap aan de voorzijde is nog een zeer ruime bergruimte. De grote dakkapel aan de achterzijde zorgt voor een ruimtelijk effect en laat lekker veel daglicht naar binnen vallen. Kortom aan ruimte is in deze woning geen gebrek.

Tuin

Omdat de achterburen wat verder van de woning liggen, biedt de gezellige achtertuin voldoende privacy. Doordat deze op het westen is gelegen heb je hier vanaf de lente in de middag de rest van de dag het zonnetje zodat je daar heerlijk van een BBQ kunt genieten. Over de volledige breedte van de tuin aan de achterzijde bevindt zich ook nog een zeer ruime schuur waar je alle fietsen en tuinmeubelen in kunt opslaan.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1960;
- Perceeloppervlak 118 m2;
- Woonoppervlak 133 m2;
- Inhoud 434 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas;
- Voorzien van inbouwrolluiken;
- Zonnescherm aan de achterzijde over de volledige breedte;
- Grote dakkapel op de zolder aan de achterzijde;
- Schuifpui naar de tuin vanuit de huiskamer en vanuit de slaapkamer achter op het dakterras;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00391
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 25 februari 2021
Laatste wijziging Zaterdag 27 maart 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1960
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 118 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 132,9 m²
Woonkameroppervlakte 32,77 m²
Keukenoppervlakte 11,76 m²
Inhoud 434 m³
Oppervlakte externe bergruimte 21 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 13,7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AC 565 Tilburg AC 565
Perceeloppervlakte 118 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken