Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Merodestraat 6c, 5021 GR Tilburg

€ 325.000,- k.k.

Beschrijving

MERODESTRAAT 6C TILBURG
'NUL OP DE METER WONING' ; VOLLEDIG ENERGIE NEUTRALE WONING

Deze recent gebouwde, energie neutrale woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harbour. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de lichte entree met lekker veel daglicht betreed je deze woning. Je vindt er de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt "houtlook"laminaat vloer, die mooi doorlopen naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd ontstaat er een lekkere ruime woonkamer. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een grote eettafel. De grote raampartij, met openslaande tuindeuren, in de achtergevel, zorgt voor een heerlijk contact met de achtertuin. En ook hier weer veel lichtinval. Je hebt er ook de beschikking over een grote kast, die mooi is weggewerkt onder de trap.

Keuken: Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne, luxe, greeploze keuken. Dit is werkelijk een plaatje van een keuken, en van alle gemakken voorzien. Je beschikt er over een Quooker kokend water kraan, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat met strakke zwarte afzuigkap, een ijskast en een vriezer. Hier bereid je dus, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.

Eerste verdieping

De eerste verdieping bestaat uit 2 slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde, over de volledige breedte van de woning bevindt zich de grote "masterbedroom". Daar is ruimte genoeg voor een flinke garderobekast en een royaal tweepersoonsbed. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een 'houtlook" laminaatvloer, die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is strak betegeld met witte en antraciete tegels. Er is een wastafel met ondermeubel en wandmeubel, een inloopdouche en een toilet.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping daar vind je nog een volwaardige verdieping. (22 m2 gebruiksoppervlak) De voorzijde van de woning is volledig bedekt met zonnecollectoren, maar aan de achterzijde van de woning is er een mogelijkheid tot het realiseren van een grote dakkapel. Hierdoor zou je 1 of 2 slaapkamers kunnen realiseren op deze verdieping. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en er is een aparte berging waarin zich de warmte installaties bevinden.

Tuin

De achtertuin ligt op het noord oosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een achterom. De houten berging achter in de tuin is ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het stallen van je fietsen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2018;
- Perceeloppervlak 120 m2;
- Woonoppervlak 83 m2 Let op hierin zit niet de zolder verdieping omdat daar geen dakraam in zit. Dus officieel mogen we deze niet meetellen als woonoppervlak
zodra je een dakraam plaatst wordt het totale woonoppervlak dus 104,8 !!
- Inhoud 393 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Uitbouw aan de achterzijde;
- Zonnecollectoren;
- Energieneutraal;
- Stookkosten 0,0 euro per maand;
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij;
- Winkelcentrum en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00372
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 16 december 2020
Laatste wijziging Woensdag 6 januari 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2018
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 120 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 83 m²
Woonkameroppervlakte 33,3 m²
Keukenoppervlakte 8,12 m²
Inhoud 393 m³
Oppervlakte externe bergruimte 3,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A++
Uitrusting
Verwarmingssysteem Warmtepomp
Warmterecuperatiesysteem
Zonnecollectoren
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 6707 Tilburg R 6707
Perceeloppervlakte 120 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken