Via Paul Makelaardij

Verkocht: Milheezestraat 64, 5045 EA Tilburg

€ 540.000,- k.k.

Beschrijving

MILHEEZESTRAAT 64 TILBURG (REESHOF)

Op zoek naar een woning aan de Westrand van Tilburg. In een goed bereikbare rustige wijk aan de rand van de natuur? Welke door haar centrale ligging ideaal is gelegen voor woon-werk verkeer in de provincie en ver daar buiten? Dan moet je zeer zeker deze verrassend ruime woning in de wijk Tuindorp de Kievit in de Reeshof bekijken! Binnen 2 minuten zit je op het fietspad langs het kanaal en kun je naar het centrum van Tilburg fietsen. Maar ook Dongen (5,5 km), Oosterhout (10,5 km) en Rijen (6 km) zijn binnen een mum van tijd met de fiets bereikbaar. En wat te denken van een prachtig natuurreservaat. Landgoed Huis ter Heide dit ligt op slechts 6 km. Met de auto, die je op je eigen oprit kunt parkeren, zit je na het nemen van 2 rotondes al op de uitvalswegen richting Breda, Dongen en Waalwijk.

Indeling

Toparchitect Bob Manders ontwierp in 2011 de uitbouw van de woning en heeft de woning volledig heringedeeld. De materiaal- en kleurkeuze is uit de samenwerking en in nauw overleg met de bewoners ontstaan. Door de keuze om de keuken in het midden van de woning te plaatsen, is het een echte eyecatcher geworden en vormt deze het kloppend hart van de woning.

BEGANE GROND:

Entree: Bij binnenkomst in de hal van deze woning merk je meteen hoe ruim het hier is. Het raam naast de voordeur en de glazen deur naar de living maken dat er nog eens extra daglicht in de hal naar binnen valt. Naast het strak afgewerkte luxe toilet, bevinden zich hier de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De taupe kleurige tegelvloer loopt mooi door naar de living.

Woonkamer en keuken: Via de hal loop je zo door naar de eetkamer, de keuken en het royale zitgedeelte van de woning. Aan de voorzijde van de living is ruimte voor een grote eettafel en aan de achterzijde vind je het heerlijke zitgedeelte. Deze beschikt over een thuisbioscoop met ingebouwd scherm in de op maat gemaakte TV-kast. Via de schuifpui in de achtergevel betrek je in de zomer de living gemakkelijk bij de tuin. In het hart van deze woning bevindt zich de strakke moderne keuken, deze is werkelijk van alle gemakken voorzien. In de kastenwand zijn de koelkast, de magnetron en een oven ingebouwd. Voor extra sfeer zorgt het strak afgewerkte keukeneiland met de vele opbergladen en kasten rondom. Hier vind je de inductie kookplaat inclusief wok-gedeelte, een downdraft afzuigkap, het spoelgedeelte en de vaatwasser. Hoe gezellig is het om hier met vrienden en familie een lekker glas wijn te drinken terwijl er ondertussen heerlijk gekookt wordt.

Via de keuken bereik je ook de bijkeuken, met daarin de vriezer en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via deze bijkeuken is de inpandige berging (voormalige garage) te bereiken. Aan de achterzijde van de woning is de studeer/kantoorkamer gesitueerd. Deze geeft toegang tot de tuin en de eerder genoemde bijkeuken.

Eerste verdieping

Via de overloop bereik je de "master bedroom" aan de achterzijde van de woning. Deze beschikt over twee inbouwkasten en heeft een walk-in-closet. De droom van iedere vrouw EN man. Aan de voorzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een "houtlook" laminaatvloer die doorloopt naar de overloop. De badkamer heeft strak gestucte wanden en grote donkere natuurstenen platen en zou in een woontijdschrift niet misstaan. Je hebt er de beschikking over twee separaat geplaatste wastafels een design toilet en een ruime inloopdouche. Het raam zorgt voor lekker veel daglicht.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de ruime overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee volwaardige ruime slaapkamers. Beide netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt over de gehele verdieping. WOW!!! Deze woning is een waar ruimtewonder...!!!

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het zuiden. Je hebt hier dus lekker veel zon op de verschillende terrassen die er zijn aangelegd. De zwemvijver en het groen rondom de terrassen zorgen voor een levendige, natuurlijke tuin. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. In de berging zit ook de filterinstallatie van de zwemvijver.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1998;
- Perceeloppervlak 238 m2;
- Woonoppervlak 175 m2;
- Inhoud 602 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Tuin op het zuiden;
- 4 slaapkamers;
- Parkeren in je eigen garage of op je oprit;
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij;
- Overdekt winkelcentrum de Heyhoef en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze mooie instap klare woning bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00664
Vraagprijs € 540.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 26 oktober 2022
Laatste wijziging Vrijdag 18 november 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1998
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 238 m²
Woonoppervlakte 174,6 m²
Woonkameroppervlakte 48,79 m²
Keukenoppervlakte 11,94 m²
Inhoud 602 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 8,9 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5,7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AG 5582 Tilburg AG 5582
Perceeloppervlakte 238 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op