Beschrijving
MINNERTSGASTRAAT 10 TILBURG (REESHOF)
Deze ruime twee onder één kap woning LET OP: met energielabel A! is gelegen in het mooie en ruim opgezette Tuindorp de Kievit. Tuindorp de Kievit is een jonge kindvriendelijke wijk in de Reeshof met alle faciliteiten in de nabijheid. Wat te denken van enkele basisscholen. (Zoals "De Boomerang", "De Meander", "De Sporckt" en "Bibit") Voor de wat oudere kinderen bevinden zich ook enkele middelbare scholen op fietsafstand. Naast de vele scholen zijn er veel sportfaciliteiten in de wijk te vinden, zoals: voetbal, tennis, een zwembad en fitness. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u ook niet ver weg, want op korte afstand bevinden zich enkele winkelcentra waaronder winkelcentrum de Heijhoef. En als je de wijk uit wilt, via de Middeldijkdreef ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij. Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via je eigen oprit bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de meterkast en je vindt er nog een extra bergkast. De warme eiken houten vloer loopt mooi door naar de woonkamer.
Woonkamer: De grote raampartijen in de voor- en achtergevel zorgen voor heel veel daglicht en een extra ruimtelijke living. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een grote eettafel. De moderne haard geeft de zithoek meteen een cosy uitstraling. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin. Vanuit de living heb je ook toegang tot de tweede hal waar zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden.
Keuken: Aan de achterzijde van de woning ligt een schitterende keuken. Deze greeploze designkeuken zou niet misstaan in een woonblad! De keuken beschikt over een extra dik aanrechtblad van 5 meter lang! Je vindt er een inductie kookplaat met een geïntegreerde afzuigkap en een vaatwasser (2022). In de kastenwand vind je de koelkast, een oven en een stoomoven op ooghoogte. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn terwijl je gasten al van een drankje genieten in de woonkamer of op het terras naast de keuken in de tuin.
Bijkeuken/berging: De voormalige garage is nu ingericht als bijkeuken. Deze multfunctionele ruimte zou je ook kunnen inrichten als werk of hobbykamer.
Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de "master bedroom" aan de voorzijde van de woning. Deze strekt zich uit over de gehele breedte van de verdieping en heeft een decoratieve wand. Aan de achterzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een grenen houten vloer die doorloopt naar de overloop. Een derde slaapkamer is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van twee separaat geplaatste wastafels met wandmeubel, een ruime douche, een toilet en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. Het raam zorgt voor lekker veel daglicht.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. WOW!!! Deze woning is een waar ruimtewonder...!!! Hier bevinden zich namelijk nog een volwaardige ruime slaapkamer en een berging. Beide netjes afgewerkt, hebben rondom een volledige bergruimte afgewerkt met schotten en hebben een houten vloer die mooi doorloopt over de gehele verdieping. In de berging vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het oosten. Je hebt hier dus al vroeg in de ochtend lekker veel zon te pakken. Even niet in de zon....dan zit je heerlijk in de schaduw onder de brede zonneluifel die aan de achtergevel is bevestigd. op de verschillende terrassen die er zijn aangelegd. De heggen, bomen en het groen rondom de verschillende terrassen die zijn aangelegd, zorgen voor een levendige, natuurlijke tuin. Achter de woning bevindt zich een ruime berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1998;
- Perceeloppervlak 249 m2;
- Woonoppervlak 143 m2;
- Inhoud 529 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel A;
- In rustige woonwijk gelegen;
- 4 slaapkamers;
- Parkeren op je eigen oprit;
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij;
- NS Station en openbaar vervoer vlakbij;
- Overdekt winkelcentrum de Heyhoef en diverse uitvalswegen in directe nabijheid;
Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
