Beschrijving

MISSIONARISSTRAAT 26 TILBURG

Deze sfeervolle woning is gelegen in de Bomenbuurt in Tilburg. Via de Missionarisstraat ben je in enkele minuten in het gezellige dwaalgebied en de binnenstad van Tilburg met haar vele winkeltjes en restaurantjes. Moet je voor je werk met het openbaar vervoer naar een andere stad…..geen probleem want ook het centraal station ligt op slechts enkele minuten afstand. Diverse onderwijsinstellingen en ook de Universiteit van Tilburg liggen dichtbij.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij "de grote" Albert Heijn XL. Wil je met de auto de stad uit? Geen probleem want diverse doorgaande wegen zoals de Bredaseweg, de Hart van Brabantlaan en de Ringbaan West brengen je snel op de A58 in de richting Eindhoven, Breda of den Bosch of op de weg van Tilburg naar Waalwijk (N261).

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door het bovenlicht van de  voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De tegelvloer loopt mooi door naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: Door de aanbouw aan de achterzijde van de woning is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de vloer. Door het grote raam in de achtergevel heb je een mooi contact met de binnenplaats. Je vindt er ook de berging onder de trap naar de eerste verdieping.

Keuken: De keuken is voorzien van alle essentiële  keukenvoorzieningen. Je vindt er een gaskookplaat met ingebouwde afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriezer, een magnetron en een oven. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn. In de hal achter de keuken, bevinden zich het aparte toilet en de badkamer. 

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche en een wastafel en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in de hal, bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een aparte toilet en een ruime overloop. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een warme "houtlook" laminaatvloer, die mooi doorloopt naar die overloop. Vanuit die overloop bereik je ook het dak van de aanbouw. Hier zou je met wat aankleding in de vorm van plantenbakken met bijvoorbeeld bamboestruiken erin, nog een dakterras met privacy kunnen creëren. De woning beschikt ook over een vliering, voor de welbekende koffers en kerstspulletjes. Deze is bereikbaar via een Vlizotrap.

Tuin

De binnenplaats is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van bestrating. De binnenplaats ligt op het zuid-oosten, je kunt hier dus al vroeg in de ochtend genieten van de zon. Er is een ruime berging aangebouwd achter de woning. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de binnenplaats makkelijk met de fiets bereiken.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1926;
- Perceeloppervlak  92 m2;
- Woonoppervlak 89 m2;
- Inhoud 332 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Voorzien van rolluiken;
- Voorzien van airco;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze karakteristieke woning bezichtigen ? 
Bel of mail ons dan voor een afspraak: 

Tel:      013 - 30 33 195 
Mail:    info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie? 
Via Paul Makelaardij natuurlijk! 
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken