Beschrijving
MISSIONARISSTRAAT 28 TILBURG
Deze sfeervolle woning is gelegen in de Bomenbuurt in Tilburg. Via de Missionarisstraat ben je in enkele minuten in het gezellige dwaalgebied en de binnenstad van Tilburg met haar vele winkeltjes en restaurantjes. Moet je voor je werk met het openbaar vervoer naar een andere stad…..geen probleem want ook het centraal station ligt op slechts enkele minuten afstand. Diverse onderwijsinstellingen en ook de Universiteit van Tilburg liggen dichtbij.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij "de grote" Albert Heijn XL. Wil je met de auto de stad uit? Geen probleem want diverse doorgaande wegen zoals de Bredaseweg, de Hart van Brabantlaan en de Ringbaan West brengen je snel op de A58 in de richting Eindhoven, Breda of den Bosch of op de weg van Tilburg naar Waalwijk (N261).
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Door de vensters in- en boven de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. Leuk detail zijn de Portugese vloertegels.
Woonkamer: Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is de living lekker ruim van opzet. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en een sfeervolle zithoek. De woonkamer is netjes afgewerkt, de strakke witte wanden en het lichte plafond zorgen voor een mooi contrast met de warme eiken houten vloer. Het balkenplafond, de schouw en de paneeldeuren zijn prachtige oude details.
Keuken: In de aanbouw voorbij de woonkamer, bevindt zich de keuken. Deze gezellige landelijke keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een vaatwasser, een "terrazzo" spoelbak en aanrechtblad ,maar de echte blikvangers is het grote RVS gasfornuis onder de schouw. Het grote raam zorgt dat er lekker veel daglicht naar binnen valt. Ook de toegang tot de berging onder de trap bevindt zich hier....hoe handig is dat: extra opbergruimte!
Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze geeft toegang tot de badkamer en de achterdeur. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Badkamer: De badkamer is in 2018 volledig gerenoveerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een brede wastafel met onder- en bovenmeubel, een zwevend toilet en een design radiator.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en en een apart toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze biedt voldoende ruimte aan een groot bed en een flinke kast. Deze kamer heeft tevens een wastafel en biedt toegang tot het plat dak van de aanbouw. De 2 slaapkamers hebben een gecombineerde entree en zouden ook kunnen worden ingericht als tienerkamer of werkkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een "houtlook" laminaat vloer die mooi doorloopt naar de overloop.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog een (slaap)kamer. De grote dakkapel aan de achterzijde van de woning zorgt voor lekker veel lichtinval en een royale zolderverdieping. Je vindt hier ook nog een ruime voorzolder/berging met Velux dakraam. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" lamninaatvloer.
Tuin
De diepe achterplaats is onderhoudsvrij aangelegd en ligt op het zuiden, je kunt er dus de gehele dag volop genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de binnenplaats makkelijk met je fiets bereiken.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1905;
- Perceeloppervlak 208 m2;
- Woonoppervlak 114 m2;
- Inhoud 447 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- De woning is voorzien van een compleet nieuw, geïsoleerd dak;
- Woonkamer voorzien van nieuwe plafond en plinten;
- Veel schilderwerk gedaan de afgelopen 2 jaar;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
