NAUTILUSSTRAAT 122 TILBURG

Welkom in het levendige én rustige Tilburg

Een charmante woonstraat, waar de vogels je 's ochtends wakker fluiten en je 's avonds geniet van de rust,  dat is waar deze karaktervolle woning zich bevindt. Op fietsafstand van het bruisende centrum van Tilburg, waar je geniet van fijne restaurants, boetiekjes en culturele hotspots, maar toch heerlijk rustig thuiskomt. Diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. 

Wonen met karakter,  jouw nieuwe thuis

Tijdloos karakter met ruimte voor jouw eigen stijl
Deze jaren ’30 woning brengt de charme van het verleden, maar vraagt om een nieuwe visie. De authentieke basis is er,  denk aan het bouwjaar, de indeling en de solide constructie, maar qua sfeer en afwerking is dit een woning die wacht op een frisse wind. Een thuis dat vraagt om jouw creativiteit, smaak en moderne touch. Zie het als een blanco canvas met karakter, waar je met een doordachte renovatie iets unieks van kunt maken. De potentie is enorm,  de ruimte, het licht en de ligging vormen de perfecte ingrediënten voor een warm, eigentijds thuis.

Ruimte om te leven
De woonkamer/eetkamer is een waar leefvertrek van formaat: ruim 12 meter diep! Dankzij de open indeling vloeien zit- en eethoek moeiteloos in elkaar over. Perfect voor lange diners, knusse avonden en alles daartussenin.

Koken met uitzicht
De open keuken is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur en vormt het kloppend hart van de woning. Terwijl je kookt, houd je contact met je gasten of kijk je uit over de tuin. Gezellig én praktisch.

Binnen wordt buiten
Via de openslaande deuren betreed je de diepe achtertuin. Een heerlijke plek met volop zon, ruimte om te spelen, te tuinieren of gewoon met een goed boek te ontspannen. Achterin vind je een stenen schuurtje, ideaal voor fietsen, gereedschap of een kleine werkplek.

Badkamer beneden
De badkamer bevindt zich op de begane grond en biedt een fijne combinatie van comfort en functionaliteit: een ligbad voor de relaxmomenten, een douchecabine voor de ochtendrush en een stijlvol wastafelmeubel.

Slaap zacht
Met drie slaapkamers, twee op de eerste verdieping en één op de tweede is er plek genoeg voor een gezin, logeerkamer of thuiskantoor. De bovenste slaapkamer, dankzij de dakkapel, is heerlijk licht en biedt extra ruimte en uitzicht.

De hoogtepunten op een rijtje:

•	GODeels uitgebouwd: de woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een royale woonkamer 
        met volop daglicht.
•	Dakkapel op zolder: de tweede verdieping beschikt over een brede dakkapel, waardoor de derde slaapkamer 
        licht en ruim aanvoelt.
•	Praktische bijkeuken: een aparte ruimte voor wasmachine en opslag, ideaal voor een georganiseerd huishouden.
•	Diepe tuin met privacy: met een perceel van 135 m² geniet je van een royale buitenruimte met volop 
        mogelijkheden.
•	Woning met potentie: de woning is geheel naar eigen smaak af te stylen en te moderniseren. 

Kenmerken:

•	Bouwjaar: 1936
•	Woonoppervlak: 110 m²
•	Perceeloppervlakte: 135 m²
•	Inhoud: 388 m³
•	Energielabel: C
•	NEN 2580 meetrapport*

Wonen met een verhaal ,ontdek de mogelijkheden
Soms loop je een huis binnen en voelt het meteen goed. Die bepaalde rust. Die typische jaren ’30 vibe die zich nestelt in de houten vloeren, de diepe vensterbanken, het glas-in-lood dat hier ooit zat. In deze woning woon je niet zomaar, je leeft hier.

De uitgebouwde woonkamer nodigt uit tot lange avonden met vrienden, met de tuindeuren open en de geur van een zomerse barbecue die naar binnen waait. De open keuken is een plek om herinneringen te maken, van zondagse pannenkoeken tot kerstgerechten met een glas wijn in de hand.

En dan de tuin… Die diepe achtertuin is een fijne plek voor kinderen om te spelen, voor jou om te tuinieren, of simpelweg om met je voeten in het gras te genieten van de zon.

De slaapkamers boven bieden voor ieder wat wils: een hoofdslaapkamer met ruimte voor een kingsize bed, een gezellige kinderkamer of werkruimte, en een verrassend ruime kamer op zolder deze is licht en luchtig door de dakkapel.

En ja, de woning vraagt hier en daar om een frisse blik. Maar zie dat niet als een nadeel, zie het als een kans. Een canvas om jouw ideale thuis op te schilderen. Of je nu kiest voor strak en modern, warm en klassiek, of juist een mix van beiden: deze woning vormt de perfecte basis.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.