Topper
Verkocht

Verkocht: Nieuwe Bosscheweg 82, 5017 JN Tilburg

€ 600.000,- k.k.

Omschrijving

NIEUWE BOSSCHEWEG 82 TILBURG

Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in de populaire Tilburgse wijk Oud-Zuid Hoogvenne. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en de populaire Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, EVE, De Houtloods, De Wagon en Raw. Op de fiets ben je ook zo in de nabijgelegen Piushaven.

Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis vlakbij.Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Eén ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen !

En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

Kortom een TOP plek

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Bij binnenkomst in deze woning vallen meteen de karakteristieke jaren 30 elementen op. Een op maat gemaakte hardhouten trap, een prachtige marmeren vloer en een fraaie voordeur. De hal met toilet, garderobe, en trapopgang geeft tevens toegang tot de woonkamer, de keuken en de kelder.

Woonkamer: De sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning geeft de living een nog riantere uitstraling. Tegen de lange muur van de living vind je de moderne gashaard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten vloer. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor lekker veel lichtinval.

Keuken: De super moderne keuken bevindt zich in de aanbouw van de woning en voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt aan het kookeiland in het midden van deze keuken, houdt je contact met je familie en vrienden die aan eind einde van het kookeiland al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen. De grote schuifpui in de zijgevel van de keuken zorgt voor een heerlijk contact met buiten. Met mooi weer verbind je de keuken dus gemakkelijk met de achtertuin.

Eerste verdieping

Via de statige trap bereik je de eerste verdieping. Zowel aan de voor- als achterzijde vind je hier een royale slaapkamer met balkon. De voorste kamer beschikt over 2 karakteristieke inbouwkasten. Een derde (slaap) kamer is nu in gebruik als kantoor/wasruimte. Je vindt hier dan ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de buitendeur naar het royale dakterras. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt op de overloop. Via die overloop heb je ook toegang tot de badkamer en het aparte toilet. De strakke badkamer vormt met zijn zwarte mozaïek wandtegeltjes en witte wastafelmeubels een mooi contrast. Een heerlijke warme opfrisser neem je in de inloopdouche.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping van deze woning, die je bereikt via een vaste trap, merk je pas echt hoe groot deze woning is. Op deze verdieping zijn namelijk nog 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers. De grootste oogt door de brede dakkapel nog royaler. Ook hier weer veel opbergruimte in de inbouwkasten. Via de badkamer met douche en wastafel heb je toegang tot het vierde!!! balkon van deze woning. Volop ruimte dus en dat is wat dit huis nu juist zo bijzonder maakt.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt pal op het zuiden. Hier kun je dus heerlijk genieten van de zon. Via de witte poort kun je makkelijk achterom en bereik je ook de open carport achterop het perceel.

Bijzonderheden

De woning is in 2019 grondig gerenoveerd:

- Plaatsen van nieuwe plafonds en plafondisolatie in de gehele woning met uitzondering van de badkamer op de 1e verdieping.
- Plaatsen van een nieuwe CV ketel.
- Vervangen van alle leidingen van het cv systeem
- Vervangen van alle radiatoren met uitzondering van de designradiator in de badkamer op de 2e verdieping.
- Vervangen / vernieuwen van beide toiletten.
- Stucen van alle wanden en plafonds door de hele woning.
- Plaatsen van een HR gaskachel in de huiskamer.
- Plaatsen van een nieuwe keuken en nieuwe keukenapparatuur.
- Vervangen van enkele ramen (en kozijnen) die nog in enkel glas waren uitgevoerd.
- Plaatsen van nieuwe vloeren op alle verdiepingen, met uitzondering van de hal en de badkamers.
- Gehele binnenzijde is geschilderd (buitenzijde moet nog geschilderd worden).
- Plaatsen van vloerbedekking op de trap naar de 2e verdieping.
- Vervangen van de deuren op de begane grond.
- Vervangen van de meterkast.
- Vervangen van alle elektrische bedrading.
- Vervangen van al het schakelmateriaal.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1931
- Perceeloppervlak 290 m2
- Woonoppervlak 210 m2
- Inhoud 821 m3
- NEN 2580 meetrapport*- Karakteristieke jaren 30 elementen.
- Zes slaapkamers.
- Twee badkamers.
- Tuin op het zuiden.
- Carport achter op het perceel.
- Op loopafstand van het centrum van de stad.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00222
Vraagprijs € 600.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 30 januari 2020
Laatste wijziging Zaterdag 4 april 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 290 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 210,4 m²
Woonkameroppervlakte 44,64 m²
Keukenoppervlakte 23,46 m²
Inhoud 821 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 20,2 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 39,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken