Te koop: Nieuwe Bosscheweg 88, 5017 JN Tilburg

€ 750.000,- k.k.

Beschrijving

NIEUWE BOSSCHEWEG 88 TILBURG

Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in de populaire Tilburgse wijk Oud-Zuid Tivoli. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en de populaire Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw. Op de fiets ben je ook zo in de nabijgelegen Piushaven. Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kunt wandelen! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis vlakbij. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De entree van deze woning is verdeeld in twee gedeeltes. Garderobe bij binnenkomst en als je door de tussendeur loopt kom je in het tweede gedeelte waar zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Je vindt hier tevens de toegang tot de woonkamer, de keuken en de kelder. Glas in lood ramen en een schitterende terrazzovloer dompelen je meteen al onder in de authentieke sfeer van deze woning.

Woonkamer: De sfeervolle erker met glas in lood ramen is aan de binnenkant af te sluiten met witte shutters, het geeft de living een nog riantere uitstraling. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten parketvloer. Via de ensuite deuren kom je in het tweede gedeelte van de woonkamer. Deze is nu ingericht als eetkamer. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor lekker veel lichtinval en een heerlijk contact met de achtertuin.

Keuken: De leefkeuken bevindt zich in de aanbouw van de woning en voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je hebt er de beschikking over een vaatwasser, een koelkast en van achter het aanrecht kijk je rechtstreeks de tuin in. Maar de echte blikvanger is het grote zwarte Boretti fornuis met dubbele oven onder de schouw.

Achter de keuken bevindt zich nog een bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de statige trap bereik je de eerste verdieping. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde vind je een royale kamer geschikt als slaapkamer. Beide kamers beschikken over een inbouwkast en een karakteristieke houten vloer. Een derde (slaap) kamer is nu in gebruik als kantoorruimte, ideaal als thuiswerkplek. Via die overloop heb je ook toegang tot de badkamer en het aparte toilet. De royale badkamer is strak vorm gegeven en beschikt over een dubbele wastafel, een inloopdouche en een heerlijk ligbad. Hierin kom je helemaal tot rust na een drukke dag.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping van deze woning, die je bereikt via een vaste trap, merk je pas echt hoe groot deze woning is. Op deze verdieping zijn namelijk nog 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers. De grootste oogt door de brede dakkapel nog royaler. Ook hier weer veel opbergruimte in de inbouwkasten. Via de badkamer met douche en wastafel heb je toegang tot het dakterras van deze woning. Volop ruimte dus en dat is wat dit huis nu juist zo bijzonder maakt.

Tuin

De heerlijke groene stadstuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het zuiden. Hier kun je dus heerlijk genieten van de zon. De tuin kun je bereiken via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De prachtige leibomen zorgen voor nog meer privacy. Achter de woning bevindt zich een ruime berging ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak 298 m2;
- Woonoppervlak 208 m2;
- Inhoud 842,44 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Karakteristieke jaren 30 elementen;
- Zes slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Tuin op het zuiden;
- Op loopafstand van het centrum van de stad en het Centraal Station;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00607
Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 12 juli 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 298 m²
Woonoppervlakte 208 m²
Inhoud 842 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 32,3 m²
Oppervlakte externe bergruimte 19,7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit Topline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg B 5548 Tilburg B 5548
Perceeloppervlakte 298 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op