Verkocht: Nieuwstraat 34, 5021 WT Tilburg

€ 250.000,- k.k.

Beschrijving

NIEUWSTRAAT 34 TILBURG

Deze woning ligt nabij het centrum in de wijk Korvel. Een gezelige wijk met alle voorzieningen. Wat te denken van een kinderopvang en een basisschool. Maar dat is nog niet alles want ook de winkelvoorzieningen liggen werkelijk om de hoek. Maar ook onderwijs, sport en recreatie bevindt zich op korte afstand van de woning in het recreatie- en onderwijsgebied Stappegoor (hier bevindt zich overigens ook een zeer grote Jumbo). Ga je liever met de trein naar je werk ? Ook dat is geen probleem. Het Centraal Station ligt op fietsafstand. Het Kromhoutpark en Stadpark Oude Dijk liggen beide op een steenworp afstand. En wil je de stad uit….? Ook dat is geen probleem, via de Ringbaan Zuid zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

Deze woning is in potentie een absolute parel, hij dient daartoe wel naar de eisen van deze tijd gemoderniseerd te worden.

BEGANE GROND:

Entree: In de hal, vind je de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: Dit is een mooie rechthoekige ruimte van 24 m2. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en een heerlijke zithoek.
Er is een schouw met voorzetkachel en extra opbergruimte is te vinden in de kast onder de trap naar de eerste verdieping.

Keuken: De enorme leefkeuken (25 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De meest essentiële keukenvoorzieningen zijn aanwezig maar zoals eerder gemeld, dient ook de keuken naar de eisen van deze tijd gemoderniseerd te worden.

Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken, deze geeft toegang tot het toilet, de badkamer en de tuin.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier vind je 3 ruime slaapkamers . De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee vaste inbouwkasten en geeft toegang tot het dakterras en een multifunctionele ruimte. Hier zou je bijvoorbeeld een walk-in-closet kunnen realiseren, de droom van iedere vrouw EN man. Er bevinden zich op de overloop van deze verdieping ook nog 2 in inbouwkasten.

Tweede verdieping

Ook de tweede verdieping bereik je met een vaste trap. Hier vind je een ruime zolderverdieping. Hier zou je nog een extra slaapkamer kunnen creëren.

Tuin

De diepe, royale achtertuin ligt op het zuiden en beschikt dus over lekker veel zonuren. In de tuin vind je 2 bergingen, ook de tuin dient gemoderniseerd te worden.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1968;
- Perceeloppervlak 233 m2
- Woonoppervlak 121 m2
- Inhoud 445 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Grote leefkeuken;
- Ruime nog aan te leggen tuin op het zuiden gelegen;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze ruime woning, met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013-30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00537
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 7 maart 2022
Laatste wijziging Dinsdag 10 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1968
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 233 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120,5 m²
Woonkameroppervlakte 23,87 m²
Keukenoppervlakte 25,65 m²
Inhoud 445 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 7,8 m²
Oppervlakte externe bergruimte 14,8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Verwaarloosd
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 6775 Tilburg R 6775
Perceeloppervlakte 233 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen