OERLESESTRAAT 163 TILBURG

De Oerlesestraat is een plek waar het stadsleven en het dorpse gevoel elkaar moeiteloos ontmoeten. Deze straat ademt de gemoedelijke sfeer van de wijk, met haar groene laanstructuren, vriendelijke buren en het levendige ritme van Tilburg op loopafstand. Hier woon je rustig, maar nooit ver weg van het bruisende stadsleven.
Op de fiets ben je binnen enkele minuten in het gezellige centrum met zijn cafés, restaurants en winkels. Ook scholen, supermarkten en sportvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek. En met uitstekende uitvalswegen richting Eindhoven en Breda is dit de ideale locatie voor wie houdt van comfort, bereikbaarheid en een vleugje Brabantse gezelligheid.

Een huis met warmte, stijl en karakter

Welkom thuis
Zodra je de voordeur opent, voel je het meteen: dit is een huis dat met zorg en liefde is onderhouden. Alles klopt. De strakke lijnen, de verfijnde afwerking en de warme uitstraling zorgen voor een gevoel van thuiskomen.

Sfeervol wonen
De begane grond is een plaatje. De prachtige pvc-visgraatvloer vormt de basis voor een stijlvol geheel. Strak gestucte wanden, een frisse uitstraling en de warme gloed van de gaskachel maken van de woonkamer een uitnodigende plek om te ontspannen. Of je nu gezellig met vrienden borrelt of met een goed boek op de bank kruipt — hier voel je je 
meteen thuis.

Koken met klasse
De keuken is een moderne eyecatcher: strak wit, tijdloos en volledig uitgerust met alles wat je nodig hebt. Denk aan een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, Quooker, combi-oven en vaatwasser — hier kook je met plezier. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met ruimte voor een koel-vriescombinatie en de cv-ketel. Functioneel én stijlvol.

Comfort op elke verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers — stuk voor stuk licht, verzorgd en voorzien van airconditioning voor extra comfort in de zomermaanden. De badkamer is compact maar efficiënt ingericht met een douche en modern wastafelmeubel.

Tuin vol zon en rust
De diepe achtertuin is een plek waar je elk seizoen van geniet. Ondanks de ligging op het noorden vangt de tuin veel zon dankzij de diepte en open ligging. De onderhoudsvriendelijke inrichting met kunstgras, vlonders en tegels maakt het tot een heerlijke buitenruimte waar je zonder moeite kunt ontspannen. Van ochtendkoffie tot zwoele zomeravond — dit is genieten met een hoofdletter G.

Pluspunten van de woning
•	Bouwjaar: 1978
•	Woonoppervlak: 74 m²
•	3 slaapkamers
•	Energielabel C – geldig tot en met 09-05-2033
•	Nette en strakke afwerking
•	Onderhoudsvriendelijke tuin
•	Airco aanwezig
•	NEN 2580 meetrapport*

Let op de woning wordt verwarmd door middel van een gaskachel op de begane grond en boven doormiddel van een airco en een elektrische kachel op de badkamer. 

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: goirle@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.