Via Paul Makelaardij

Te koop: Oerlesestraat 80, 5021 TW Tilburg

€ 299.000,- k.k.

Beschrijving

OERLESESTRAAT 80 TILBURG

Deze woning ligt in de wijk Oerle. Een gezelige wijk met veel voorzieningen. Wat te denken van een kinderopvang en basisschool op loopafstand van de woning! Maar dat is nog niet alles want ook de winkelvoorzieningen liggen werkelijk om de hoek. Via de nieuwe fietstunnel ben je zo in het recreatie- en onderwijsgebied Stappegoor, het T-Kwadraad en de Jumbo foodmarket. Het centrum van Tilburg ligt op 1 km afstand en het Centraal Station ligt op fietsafstand. En wil je de stad uit….? Ook dat is geen probleem, via de Ringbaan Zuid zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door het venster in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt er de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: Doordat de woning naar achteren is uitgebouwd is de living lekker ruim. Plaats genoeg dus voor een ruime zithoek, een grote eettafel en tegen de lange zijwand kun je een grote (servies)kast plaatsen. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en vormen een mooi geheel met de warme "houtlook" laminaatvloer.

Keuken: De witte keuken ligt aan de achterzijde van de woning in de uitbouw. Je vindt er een geintegreerde afzuigkap in de schouw. Onder het raam in de zijgevel bevindt zich het spoelgedeelte en een vaatwasser. De kastenwand zorgt voor voldoende bergruimte en ook de bergkast onder de trap naar de eerste verdieping zorgt voor extra opbergruimte.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken. Hier zit de aansluiting voor de wasmachine en deze geeft toegang tot de achtertuin, het aparte toilet en de badkamer.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel en een inloopdouche. Alle voorzieningen zijn aanwezig maar enige modernisatie is hier wel gewenst.

Eerste verdieping

Via de ruime overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 grote slaapkamers, een inbouwkast en de tweede verdieping. De "master bedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning, over de gehele breedte van de verdieping. Het is een royale slaapkamer. Je hebt er voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een grote gardarobekast. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is royaal. Beide slaapkamers beschikken over een inbouwkast en zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. Het plat dak van de uitbouw bereik je ook via de overloop.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door het plaatsen van een dakkapel zou je hier nog een derde slaapkamer of een studeer/kantoorkamer kunnen realiseren.

Tuin

De achtertuin ligt op het zuiden en heeft dus lekker veel zon te pakken. De plaats achterin de tuin is zo'n 9 bij 4,5 meter groot en is verder onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via deze berging kun je achterom. De achterom is maar liefst 3 meter breed en bereikbaar vanuit President Steijnstraat en de Oerlesestraat.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1926;
- Perceeloppervlak 115 m2;
- Woonoppervlak 89 m2;
- Inhoud 303 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00697
Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 13 januari 2023
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1926
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 115 m²
Woonoppervlakte 88,6 m²
Woonkameroppervlakte 23,12 m²
Keukenoppervlakte 7,72 m²
Inhoud 303 m³
Oppervlakte externe bergruimte 12,4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 0,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Type Achtertuin
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 1616 Tilburg R 1616
Perceeloppervlakte 115 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op