Verkocht: Oisterwijksebaan 121, 5018 CB Tilburg

€ 895.000,- k.k.

Beschrijving

OISTERWIJKSEBAAN 121 TILBURG

Deze ruime villa met garage en carport, ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg.....! Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten.

In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop dat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: restaurant Villa Pastorie, RAK, Eethuis Twintig, Jaxx Marina, De Burgemeester ......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.

Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen !

En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

En rijd je elektrisch.....? Ook dat is geen probleem want aan de straat voor de woning is een oplaadplek voor 2 elektrische auto's ! Gemak dient de mens ! Kortom een TOP plek

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de carport met lichtvensters bereik je de entree van deze woning. De hal bestaat uit 2 aparte gedeeltes. Je vindt hier het toilet en de trapopgang naar de eerst verdieping. Bij binnenkomst springen de Egyptische vloertegels meteen in het oog. Ze zijn mooi verwerkt over de gehele begane grond en voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer/Serre: De meer dan royale living is opgedeeld in drie ruimtes, aan de zijkant vindt je het kantoor, middenin de living met aansluitend de serre die een vrij uitzicht heeft over de tuin. De grote raampartijen en de lichtkoepels zorgen voor een erg licht huis met vele gezellige hoekjes. De woning is zo ingedeeld dat deze geschikt is voor eventueel dubbele bewoning door ouders/ kinderen, bed en breakfast of eigen praktijkruimte.

Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee Bulthaup keukens. Deze zijn van alle gemakken voorzien. Gas en elektrische kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, oven en een combi-oven. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn. Als kleine extra bevindt zich hier ook nog een douche, zodat je na een heerlijke duik in het zwembad je meteen kunt afspoelen.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, deze beschikt over 3 slaapkamers en een royale badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot het zonovergoten balkon. Je hebt er ook direct toegang tot de badkamer. Deze is volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming, heeft een dubbele wastafel, een toilet, een ruime douche en een heerlijk ligbad. Hierin kom je helemaal tot rust na een drukke dag. De ramen zorgen voor veel daglicht. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en de speelse houten vloer loopt mooi door naar de overloop.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping van deze woning. Door de grote dakramen valt lekker veel licht naar binnen, hierdoor ontstaan een volwaardige zolder.

Tuin

De royale afgesloten tuin was vroeger een tuinderij en ligt helemaal beschut. Hier kun je dus volop genieten van je privacy. De 3 historische platanen, de appelboom, pruimenboom, walnootboom en kersenboom, huisvesten veel vogels. Regelmatig spot je hier de specht, de Vlaamse gaai, meesjes, merels en hout- en tortelduiven. Aan de zijkant van de tuin zijn druiven ranken geplaatst die zomers witte en blauwe druiven geven. De tuin heeft de gehele dag zon en je vindt er een tuinhuisje en verscheidene water- en verlichtingsaansluitpunten. Het verwarmde zwembad met jet stream, heeft een zout elektrolyse installatie (dus geen chloor tabletten) met zeezout en de mogelijkheid om er een binnenbad van te maken. Verder heeft de tuin een beregeningsinstallatie uit grondwater aangestuurd middels een binnen waterpomp in de garage en drie sproei installaties die de tuin besproeien met een mogelijkheid een tijdklok te installeren. Achter in de tuin bevindt zich de grote geïsoleerde garage (meer dan 60 m2), deze biedt plaats aan 2 auto's en beschikt over dubbel glas, gas-, elektra- en wateraansluitingen en een complete riolering met twee aansluitpunten, hierdoor zou deze ook kunnen dienen als tweede woning met een in te richten eigen ingang. Het dak is net vernieuwd en boven op het dak liggen de warmte elementen voor het zwembad.

Het huis heeft een grote voortuin over de volle breedte met een afgeschermde haag ver van de straat in deze rustige woonwijk.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1931;
- Perceeloppervlak: 782 m2;
- Woonoppervlak: 222 m2;
- Woning inhoud: 845 m3;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Zonneschermen zowel aan de voor als aan de achterzijde;
- Eigen garage, geschikt voor 2 auto's;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi woning met garage bezichtigen? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013-30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00479
Vraagprijs € 895.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 15 oktober 2021
Laatste wijziging Maandag 8 november 2021
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 782 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 221,8 m²
Woonkameroppervlakte 67,07 m²
Keukenoppervlakte 20,49 m²
Inhoud 845 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11,7 m²
Oppervlakte externe bergruimte 70,2 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 32,4 m²
Balkonoppervlakte 8,27 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Type Voortuin
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een balkon Ja
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een zwembad Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg B 9273 Tilburg B 9273
Perceeloppervlakte 782 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Sluiten

Recent bekeken