Verkocht: Oisterwijksebaan 134a, 5018 CD Tilburg

€ 435.000,- k.k.

Beschrijving

OISTERWIJKSEBAAN 134A TILBURG

Deze ruime woning met garage, ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de TOP ligging ! De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg.....! Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten.

In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Restaurant te Koop dat in de wijk zelf ligt maar wat te denken van: restaurant Villa Pastorie, RAK, Eethuis Twintig, Jaxx Marina, De Visserij, De Burgemeester ......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.

Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct al in natuurgebied Moerenburg waar je uren heerlijk kan wandelen ! Heerlijk ! Voor ieder wat wils dus.....! En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek maar ook voor de voetbalclub hoef je de wijk niet uit. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen !

En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

En rijd je elektrisch.....? Ook dat is geen probleem want vlakbij in de straat is een oplaadplek voor 2 elektrische auto's ! Gemak dient de mens ! Kortom een TOP plek

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De ruime hal met opbergkast en meterkast, geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer: De woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het huis. Hier is ruimte genoeg voor een grote eettafel en een royale zithoek. Aan de achterzijde heb je uitzicht op de achtertuin. Het raam naast de deur naar de tuin, zou je eventueel kunnen verlagen tot aan de grond, zodat je hier openslaande deuren krijgt naar de tuin toe.

Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken, deze beschikt over een gastoestel met daaronder de oven verder is er een afzuigkap, een spoelbak, een magnetron en een koelkast. Je vindt er ook de toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een ruime overloop. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben een wastafel en vaste inbouwkasten. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met ondermeubel, een toilet en in het ligbad kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. Je vindt hier ook de aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je vindt hier een ruime overloop, en twee slaapkamers. De dakkapel en de Velux dakramen zorgen voor lekker veel daglicht op deze verdieping.

Tuin

De diepe achtertuin ligt op het Zuiden en heeft dus de gehele dag lekker veel zon. Even geen zin in de zon dan zit je heerlijk in de schaduw onder het zonnescherm aan de achterzijde van de woning. Achter in de tuin vind je de berging, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Je vindt er ook de poort naar de garage. Deze bereik je via de onderdoorgang bij de Oisterwijksebaan 130, hier kun je met je auto "achterom".

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1970;
- Perceeloppervlak: 234 m2;
- Woonoppervlak: 136 m2;
- Woning inhoud: 470 m3;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- Vijf slaapkamers;
- Eigen garage;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooi woning met garage bezichtigen? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013-30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00462
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 5 augustus 2021
Laatste wijziging Donderdag 26 augustus 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1970
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 234 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 136,4 m²
Woonkameroppervlakte 30,85 m²
Keukenoppervlakte 10,37 m²
Inhoud 470 m³
Oppervlakte externe bergruimte 31,2 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
CV ketel
Bouwjaar 2007
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water Geiser
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Ligbad
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg X 799 Tilburg X 799
Perceeloppervlakte 234 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Sluiten

Recent bekeken