Beschrijving
Kindvriendelijke buurt
Welkom in de geliefde O-buurt in de Reeshof, een jonge, ruim opgezette wijk die bekendstaat om haar vriendelijke sfeer, groene lanen en uitstekende voorzieningen. Hier woon je in alle rust, terwijl scholen, winkels, sportfaciliteiten en het NS-station Reeshof binnen handbereik liggen. De wijk is ideaal voor jonge gezinnen en starters die op zoek zijn naar een fijne woonplek waar levendigheid en sereniteit hand in hand gaan.
Sfeervolle indruk van de woning
Een warm welkom
Bij binnenkomst ervaar je direct het lichte en open karakter van de woning. Grote raampartijen die reiken tot de vloer laten het daglicht overvloedig binnenstromen, waardoor de woonkamer een uitnodigende en sfeervolle plek is om samen te zijn.
Koken met stijl
De moderne open keuken is een plek waar kookliefhebbers hun hart ophalen. Voorzien van een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuiging en een koel-vriescombinatie, staat deze keuken garant voor kookplezier én gemak. Terwijl jij het avondeten bereidt, blijft er door de open opzet altijd contact met het gezin of de gasten in de woonkamer.
Comfort in elk seizoen
De woning beschikt over gedeeltelijke vloerverwarming in combinatie met stadsverwarming: altijd behaaglijk in de winter en aangenaam koel in de zomer. Bovendien zijn beneden én boven rolluiken geplaatst, deels elektrisch, zodat je het licht en de privacy volledig naar wens kunt regelen.
Ruimte voor iedereen
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met een eigen karakter en voldoende ruimte voor slapen, werken of spelen. De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, tweede toilet, wastafel en een handige
wasmachineaansluiting.
Extra mogelijkheden
Via een vlizotrap bereik je de royale vlizozolder. Dankzij het lessenaardak is er volop bergruimte aanwezig. Met de optie om een vaste trap en een dakkapel te plaatsen, ontstaat hier een volwaardige extra verdieping ideaal als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor.
Genieten van buiten
De achtertuin is maar liefst 11 meter diep en meet circa 55 m². Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging over de gehele breedte en een eigen achterom. Ook de ruime voortuin (ca. 25 m²) geeft de woning een royale uitstraling. Parkeren? Dat doe je gewoon gratis voor de deur, met altijd voldoende plek.
Pluspunten van de woning
• Comfortabele vloerverwarming: in combinatie met stadsverwarming zorgt dit voor een aangenaam en energiezuinig woonklimaat.
• Overal rolluiken: beneden én boven, deels elektrisch, voor optimale privacy en lichtregulering.
• Ruime tuin op het noordwesten: met ca. 55 m² en een diepte van 11 meter, perfect om tot in de late uurtjes buiten te zitten.
• Drie volwaardige slaapkamers: ideaal voor gezinnen of als logeer- en werkkamer.
• Uitbreidingsmogelijkheden: dankzij vlizotrap, vlizozolder en de optie voor een dakkapel met vaste trap kan er eenvoudig een extra verdieping gerealiseerd worden.
• Ideaal voor starters en jonge gezinnen: een instapklare woning met alles in huis om een volgende stap te maken.
Kenmerken
• Bouwjaar: 1995
• Woonoppervlak: 77 m²
• Perceeloppervlakte: 151 m²
• Inhoud: … m³
• Energielabel: A (geldig tot 22-3-2028)
• NEN 2580 meetrapport*
Kortom: dit is een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een sfeervol thuis, met mogelijkheden om mee te groeien naar de toekomst.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: tilburg@viapaulmakelaardij.nl
Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?
De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.
