Verkocht onder voorbehoud: Olmenstraat 32, 5038 PP Tilburg

Beschrijving

OLMENSTRAAT 32 TILBURG

Deze sfeervolle woning is gelegen in de Bomenbuurt in Tilburg. Via de Olmenstraat ben je in enkele minuten in het gezellige dwaalgebied en de binnenstad van Tilburg met haar vele winkeltjes en restaurantjes. Moet je voor je werk met het openbaar vervoer naar een andere stad…..geen probleem want ook het centraal station ligt op slechts enkele minuten afstand. Diverse onderwijsinstellingen en ook de Universiteit van Tilburg liggen dichtbij.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij "de grote" Albert Heijn XL. Wil je met de auto de stad uit? Geen probleem want diverse doorgaande wegen zoals de Bredaseweg, de Hart van Brabantlaan en de Ringbaan West brengen je snel op de A58 in de richting Eindhoven, Breda of den Bosch of op de weg van Tilburg naar Waalwijk (N261).

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur met glas in lood bovenlicht, betreed je de gang. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is de living lekker ruim geworden. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een sfeervolle zithoek. Aan de achterzijde heb je uitzicht op de binnenplaats. De openslaande deuren zorgen ervoor dat je op een mooie zonnige dag, binnen makkelijk met buiten verbindt. De woonkamer is netjes afgewerkt met een mooie ´houtlook`laminaatvloer die doorloopt naar de keuken en de gang. Het balkenplafond, de schouw en de glas in lood ramen in de deuren zijn prachtige oude details.

Keuken: In de aanbouw voorbij de woonkamer, bevindt zich de keuken. Deze moderne strakke keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een vaatwasser, een ijskast, een porseleinen spoelbak ,maar de echte blikvangers is het grote RVS gasfornuis. Het grote raam zorgt dat er lekker veel daglicht naar binnen valt.
Ook de toegang tot de berging onder de trap bevindt zich hier....hoe handig is dat: extra opbergruimte !!

Badkamer: Achter de keuken bevinden zich de badkamer, het toilet en de bijkeuken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met ondermeubel. In de bijkeuken bevindt zich de achterdeur, het aparte toilet en de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je aan de voorzijde van de woning 2 slaapkamers en aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Twee van de slaapkamers beschikken over een inbouwkast en de gehele verdieping heeft een "houtlook" laminaat vloer.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog een (slaap)kamer. De grote dakkapel aan de achterzijde van de woning zorgt voor lekker veel lichtinval en een royale zolderverdieping. Je vindt hier ook nog een berging met de CV ketel.

Tuin

De diepe tuin is onderhoudsvrij aangelegd en ligt op het zuiden, je kunt er dus de gehele dag volop genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de binnenplaats makkelijk bereiken.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1926
- Perceeloppervlak 135 m2
- Woonoppervlak 111 m2
- Inhoud 371 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- In rustige woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze karakteristieke woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.