Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Ommenstraat 25, 5045 TM Tilburg

€ 310.000,- k.k.

Omschrijving

OMMENSTRAAT 25 TILBURG (REESHOF)

Deze ruime tussenwoning met garage staat werkelijk op een absolute toplocatie in de gezellige Dongewijk ! Vanwege de ideale ligging heb je een prachtig vrij uitzicht en waan je je alsof je aan de rand van een idyllisch gelegen dorp woont. Maar het mooie is... je woont in Dongewijk (Reeshof Tilburg) met werkelijk alle faciliteiten op loop- en fietsafstand ! Zo is er een gezondheidscentrum in de buurt en vind je er diverse basisscholen. Ook een school in het voortgezet onderwijs ligt vlakbij. Verder liggen in de buurt diverse sportfaciliteiten en een zwembad. Voor ontspanning en voor een heerlijke wandeling ligt in de directe omgeving het Reeshofpark met een speeltuin en een kinderboerderij. Via de Burgemeester Letschertweg ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De compacte entree is lekker licht door de vensters in en naast de voordeur. Je vindt hier de meterkast en er ligt een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: De royale woonkamer bevindt zich rondom de halfopen keuken en de hal met de trap naar de eerste verdieping. Hierdoor ontstaan er twee aparte gedeeltes, een eetkamer aan de achterzijde van de woning en een zitkamer aan de voorzijde. In de achtergevel bevinden zich twee !!! dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de tuin.

Keuken: De keuken is opgesteld in een hoek en beschikt over een kookplaat, vaatwasser, grote oven, koelkast en RVS afzuigkap. Tevens vind je hier de toegang naar een extra berging onder de trap. Door het grote raam boven het aanrecht valt er lekker veel daglicht naar binnen.

Eerste verdieping

Via de hal naast de keuken bereik je de eerste verdieping. Hier vind je 3 slaapkamers, de badkamer en een aparte toilet. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er is ruimte genoeg voor een grote kastenwand en een royaal tweepersoonsbed. Hier kijk je heerlijk uit over de Dongevallei. En geniet je van de rust van dit natuurgebied. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een warme "houtlook" laminaatvloer die doorloopt op de overloop. De badkamer is netjes afgewerkt met witte wandtegels en beschikt over een ligbad, een inloopdouche en 2 aparte wastafels. Je krijgt dus nooit ruzie over het tanden poetsen want dit kun je samen doen.

Tweede verdieping

Als kers op de taart vind je op de tweede verdieping naast de ruime overloop een grote (25 m2 !!!) slaap-kantoorruimte. De verdiepingshoge raampartijen en openslaande tuindeuren, grenzend aan het balkon aan de voorzijde, bieden uitzicht over de vallei. Een fantastisch mooie plek om te genieten van de avondzon.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en ligt op het zuid-oosten. Hier kun je in de ochtend dus al meteen genieten van de eerste zonnestralen. Toch liever wat schaduw tijdens een snikhete dag, dan zit je heerlijk koel onder de grote zonneluifel die aan de achtergevel hangt. Achterin de tuin bevindt zich een grote dubbele poort waardoor je de tuin kunt verlaten. Daarnaast staat de garage. Nooit je autoruiten schoon krabben in de winter en ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1995
- Perceeloppervlak 196 m2
- Woonoppervlak 169 m2
- Inhoud 528 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Energielabel B
- In rustige woonwijk gelegen.
- Voldoende parkeergelegenheid.
- NS Station en openbaar vervoer op loopafstand.
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij.

Wil je deze mooie instap klare woning bezichtigen ? Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195
info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00163
Vraagprijs € 310.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 3 maart 2020
Laatste wijziging Woensdag 25 maart 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1995
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 196 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 169 m²
Woonkameroppervlakte 45 m²
Keukenoppervlakte 8,64 m²
Inhoud 528 m³
Balkonoppervlakte 11,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord west
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken