Topper

Te koop: Oosterbeekstraat 44, 5045 TK Tilburg

€ 650.000,- k.k.

Open huis: zaterdag 1 april 2023 13:00 - 15:00

Deelnemer NVM Open Huizen Dag: LET OP van 13.00 uur tot 15.00 uur !

+122

+117

Beschrijving

OOSTERBEEKSTRAAT 44 TILBURG (REESHOF)

Deze super stijlvolle en zeer ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat met veel groen in de Reeshof.
Wat ligging betreft kan het eigenlijk niet beter.......binnen loopafstand van de woning bevinden zich namelijk alle belangrijke faciliteiten. Zo is er een gezondheidscentrum in de buurt en vind je er diverse basisscholen. Ook een school in het voortgezet onderwijs ligt vlakbij. Verder liggen in de buurt diverse sportfaciliteiten en een zwembad. Voor ontspanning en voor een heerlijke wandeling ligt in de directe omgeving het Reeshofpark met een speeltuin en een kinderboerderij. Via de Burgemeester Letschertweg ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij.

Daarnaast biedt deze heerlijke twee-onder-een-kapwoning zeer veel mogelijkheden. Want aan de rechterzijde van deze woning is een prachtige kantoorruimte aangebouwd met een eigen ingang aan de voorzijde met en deze biedt legio mogelijkheden.....! Wat te denken van een eigen kantoor aan huis ? Een schoonheidssalon, kapsalon of praktijkruimte.....? Maar ook een speelruimte voor de kinderen, of een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond waardoor je een levensbestendige woning hebt.....? Kortom mogelijkheden te over....!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de entree bereik je de hal welke toegang biedt tot de vernieuwde meterkast, het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping, een 15 m2 inpandige ruime berging met een mooie inbouwkast en de ruime lichte woonkamer.

Woonkamer: De ruime woonkamer is voorzien van een mooie houten parketvloer die vanuit de hal doorloopt. De ruime zithoek is erg licht door de grote raampartijen die doorlopen tot de grond. Door een uitbouw van 3 meter aan de rechterzijde van de woonkamer is hier een erg lichte, 2e zithoek gecreëerd. Zowel deze zithoek als de andere zithoek is voorzien van een schuifpui waardoor de grote tuin te bereiken is. In de woonkamer bevindt zich ook een praktische trapkast voor de voorraad. Door de vele grote raampartijen aan de achterzijde heb je vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht op de onder architectuur aangelegde tuin waarop je maar niet uitgekeken raakt !

Keuken: De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze is in 2018 volledig vernieuwd en v.v. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, quooker, (stoom)oven en combimagnetron. De praktische hoekopstelling zorgt voor veel werkruimte. Door de ruimte in de keuken is het geen enkel probleem om hier een tafel te plaatsen. Hier kunnen je gasten alvast genieten van een drankje, terwijl jij de lekkerste gerechten tevoorschijn tovert.

Bedrijfsruimte/Kantoorruime: Het unieke van deze woning is de grote praktijkruimte aan huis. Zoals in de introductie al aangegeven zijn de mogelijkheden van deze ruimte legio, wat te denken van een kantoor aan huis, een eigen schoonheidssalon, kapsalon of praktijkruimte, een speelruimte voor de kinderen of een levensbestendige woning met een slaapkamer met inpandige badkamer......het kan hier allemaal !

Eerste verdieping

De eerste verdieping van deze top twee-onder-een-kapwoning beschikt over 2 ruime slaapkamers en maar liefst 2 badkamers (2016) en een aparte toiletruimte (2016) op de overloop. Beide slaapkamers zijn ongeveer 20m2 groot en zijn modern afgewerkt. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco en heeft een moderne strakke ensuite badkamer, met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je een fantastisch uitzicht op de prachtig aangelegde tuin....! Vanuit deze slaapmaker loop je via de overloop zo naar de tweede badkamer met inloopdouche en wastafel, ook deze is strak en modern afgewerkt in dezelfde stijl als de andere badkamer.

Tweede verdieping

Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping van deze woning. Hier bevindt zich nog een verrassing..... namelijk 2 extra kamers, te gebruiken als thuiswerkplek of slaapkamer of....vul het zelf maar in. Omdat ook deze verdieping is voorzien van een plat dak, heb je nergens schuine kanten. Dit is dus met zo'n 25 m2 een volwaardige ruimte waar je overal kunt staan. En van hieruit is er ook toegang tot het dakterras. Altijd handig voor als je aan het werk bent om even een pauze te nemen en het hoofd leeg te maken in de frisse lucht.......even lekker helemaal Zen zijn !

Tuin

TUIN

Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de ruime en strakke tuin. Ook de naastgelegen kantoorruimte geeft toegang tot de tuin. Deze is gelegen op het oosten en is afgewerkt met een mooie belans tussen betegeling en groen. De strakke antracieten vierkante tegels zijn onderhopudsvriendelijk en ook het stukje kunstgras zorgt ervoor dat de tuin ook geschikt is voor mensen zonder groene vingers. De vijfer zorgt voor dat extra stukje natuur in de tuin. Achterin vind je een mooie brede border met de gehele zomer bloeiende hortensia's en een paar heerlijke bomen wat zorgt voor een speels effect. Kortom, hier hoef je letterlijk niks meer aan te doen alleen nog maar van te genieten. Achterin vind je nog een steense berging, ideaal voor de fietsen en andere spullen in op te bergen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1996;
- Perceeloppervlak 435 m2;
- Woonoppervlak 210 m2;
- Inhoud 710 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;

- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooie op en top woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	00637
Vraagprijs	€ 650.000,- k.k.
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Maandag 10 oktober 2022
Laatste wijziging	Donderdag 23 maart 2023

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1996
Dakbedekking	Bitumen
Type dak	Platdak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dakisolatie Dubbel glas Muurisolatie Spouwmuren Vloerisolatie Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	435 m²
Woonoppervlakte	210,1 m²
Woonkameroppervlakte	94,74 m²
Keukenoppervlakte	21,34 m²
Inhoud	710 m³
Oppervlakte externe bergruimte	13,7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	40,4 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 (en 2 aparte toiletten)

Locatie
Ligging	Aan rustige weg Dichtbij openbaar vervoer In woonwijk Nabij school Nabij winkelcentrum

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Oosten
Heeft een achterom	Ja
Staat	Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	West
Tuin 2 - Staat	Goed onderhouden

Energieverbruik
Energielabel	A

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	1
Warm water	Stadsverwarming
Verwarmingssysteem	Stadsverwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1	Inloopdouche Wastafel Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2	Dubbele wastafel Inloopdouche Ligbad Wastafelmeubel
Heeft airco	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft een schuifpui	Ja