Verkocht: Ophemertstraat 113, 5045 TE Tilburg

€ 275.000,- k.k.

Beschrijving

OPHEMERTSTRAAT 113 TILBURG (REESHOF)

Deze ruime tussenwoning staat werkelijk op een absolute toplocatie in de gezellige Dongewijk ! Ideaal gelegen met werkelijk alle faciliteiten op loop- en fietsafstand ! Zo is er een gezondheidscentrum in de buurt en vind je er diverse basisscholen. Ook een school in het voortgezet onderwijs ligt vlakbij. Verder liggen in de buurt diverse sportfaciliteiten en een zwembad. Voor ontspanning en voor een heerlijke wandeling ligt in de directe omgeving het Reeshofpark met een speeltuin en een kinderboerderij. Via de Burgemeester Letschertweg ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De hal geeft toegang tot de woonkamer en je vindt er ook de meterkast.

Woonkamer: Bij binnenkomst in de woonkamer springt de uitbouw aan de achterzijde van de woning, meten in het oog. Hierdoor is er een lekkere royale living ontstaan. Ruimte genoeg dus voor een gezellige eettafel en een grote zithoek. De "houtlook" laminaatvloer loopt vanuit de woonkamer mooi door naar de keuken.

Keuken: Deze bevindt zich in de aanbouw, aan de achterzijde van de woning. De moderne hoogglans witte keuken is opgesteld in een U-vorm en van alle gemakken voorzien. Je hebt de beschikking over een elektrische kookplaat, combi/magnetron, een aparte oven, koelkast en vaatwasser. Hier kan iedere keukenprins en/of prinses een heerlijke maaltijd bereiden. De grote openslaande deuren in de achtergevel betrekken de tuin op een ideale manier bij de woning.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in het aparte halletje naast de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier vindt je 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers, waaronder de "master-bedroom" vind je aan de achterzijde van de woning. Een derde ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Alle slaapkamer zijn netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer die doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche, toilet, design radiator en een dubbele wastafel met ondermeubel. Ideaal voor het opbergen van al je badkamer spullen.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Doordat de voorgevel van de woning doorloopt tot aan de tweede verdieping ontstaat hier ook een royale verdieping met twee kamers. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De kamer daar achter is nu ingericht als kantoorruimte maar kan ook uitstekend dienen als vierde slaapkamer.

Tuin

De achtertuin ligt op het westen. Je kunt er dus genieten van de laatste zonnestralen van de dag. Het zonnescherm aan de achtergevel en de boom achter in de tuin zorgen voor schaduw als je even niet in de zon wilt. Er is een berging voor je fietsen en je tuinspullen en via de poort naast de berging kun je gemakkelijk met je fiets achterom. De voortuin ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd. Ook hier vind je een zonnescherm, deze is bevestigd op de voorgevel van de woning.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1995
- Perceeloppervlak 148 m2
- Woonoppervlak 124 m2
- Inhoud 427 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Energielabel A
- Zonneschermen aan de voor- en achterzijde van de woning.
- In rustige woonwijk gelegen.
- Voldoende parkeergelegenheid.
- NS Station en openbaar vervoer op loopafstand.
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00255
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 21 april 2020
Laatste wijziging Dinsdag 16 juni 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1995
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 148 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 123,9 m²
Woonkameroppervlakte 31,92 m²
Keukenoppervlakte 12,85 m²
Inhoud 428 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken