Verkocht: Ophemertstraat 11, 5045 TD Tilburg

€ 325.000,- k.k.

Beschrijving

OPHEMERTSTRAAT 11 TILBURG (REESHOF)

Deze royale hoekwoning met grote tuin, staat werkelijk op een absolute toplocatie in de gezellige Dongewijk ! Ideaal gelegen met werkelijk alle faciliteiten op loop- en fietsafstand ! Zo is er een gezondheidscentrum in de buurt en vind je er diverse basisscholen. Ook een school in het voortgezet onderwijs ligt vlakbij. Verder liggen in de buurt diverse sportfaciliteiten en een zwembad. Voor ontspanning en voor een heerlijke wandeling ligt in de directe omgeving het Reeshofpark met een speeltuin en een kinderboerderij. Via de Burgemeester Letschertweg ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door de vensters in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. De lichte tegelvloer loopt mooi door naar de woonkamer.
De entree geeft toegang tot het kantoor (slaapkamer) aan de voorzijde van de woning, de woonkamer en de eerste badkamer op de begane grond.

Woonkamer: Als je de woonkamer binnenloopt, springt meteen de grote raampartij in de achtergevel in het oog, deze zorgt voor een mooie licht inval in de kamer en een sfeervol contact met de tuin. Via de openslaande deuren loop je direct het terras op. De achtergevel strekt zich uit tot aan de eerste verdieping en zorgt voor een aangenaam ruimtelijk effect. Zowel de woonkamer als de badkamer beneden beschikken over vloerverwarming.

Keuken: De witte keuken is opgesteld in een U-vorm en beschikt over een inductie kookplaat met geintegreerde afzuigkap, een vaatwasser en in de kastenwand vind je de koelkast met vriezer en de magnetron. Aan de andere zijde van de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, deze geeft weer toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer: De "masterbedroom" is ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De kamer beschikt ook over een naastgelegen inloopkast. Via de openslaande deuren loop je ook hier zo de achtertuin in.

Badkamer: Via de inloopkast van de "masterbedroom" bereik je de ruime tweede badkamer. Deze is volledig betegeld en beschikt over 2 wastafels, een douche, een toilet en een ligbad. In het ligbad kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. De badkamer in de hal beschikt over een wastafel met wandmeubel, een douche en een toilet.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van deze woning. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. De grootste van de drie is maar liefst 17m2 groot.
Eén van de slaapkamers beschikt over een aanrecht met spoelbak. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde lichte tegelvloer zoals op de begane grond.

Tweede verdieping

Boven de 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning op de eerste verdieping, bevindt zich nog een entresol. Perfect geschikt voor de welbekende koffers en kerstspulletjes.

Tuin

De royale achtertuin is lekker breed van opzet en ligt op het westen. In de avond kun je er dus genieten van de laatste zonnestralen van de dag. De tuin beschikt over verschillende terrassen die zijn verbonden met sierbestrating en worden afgewisseld met veel groen. De strakke leilinden tegen de achterwand, vormen een mooie groene afscheiding op hoogte, die zorgt voor veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en grind.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1996;
- Perceeloppervlak 387 m2;
- Woonoppervlak 139 m2;
- Inhoud 526 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- NS Station en openbaar vervoer op loopafstand;
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00571
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 24 mei 2022
Laatste wijziging Zaterdag 30 juli 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1996
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 387 m²
Woonoppervlakte 139,2 m²
Woonkameroppervlakte 27,75 m²
Keukenoppervlakte 8,02 m²
Inhoud 526 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AG 1426 Tilburg AG 1426
Perceeloppervlakte 387 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op