Verkocht: Ophemertstraat 34, 5045 TG Tilburg

€ 410.000,- k.k.

Beschrijving

OPHEMERTSTRAAT 34 TILBURG REESHOF

Deze gerenoveerde semi- bungalow staat werkelijk op een absolute toplocatie in de gezellige Dongewijk ! Ideaal gelegen met alle faciliteiten op loop- en fietsafstand ! Zo is er een gezondheidscentrum in de buurt en vind je er diverse basisscholen. Ook een school in het voortgezet onderwijs ligt vlakbij. Verder liggen in de buurt diverse sportfaciliteiten en een zwembad. Voor ontspanning en voor een heerlijke wandeling ligt in de directe omgeving het Reeshofpark met een speeltuin en een kinderboerderij. Via de Burgemeester Letschertweg ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij.

Indeling

BEGANE GROND

Entree: deze bevindt zich achter de garage. Via de hal heb je toegang tot de garage, een tweede toilet, de trap, de meterkast en de woonkamer.

Woonkamer: deze is gerenoveerd met een strakke gloed nieuwe hoogglans witte keuken met een prachtig natuurstenen keukenblad. De keuken beschikt over meer dan genoeg opbergruimte. In de wand zit de spoelbak, de vaatwasser, een combimagnetron en een grote koelkast. Het grote eiland heeft een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, waarop je de heerlijkste gerechten kunt bereiden. Aan de achterzijde zit een bar waar je in de ochtend lekker kunt genieten van de eerste kop koffie van de dag of waar je natuurlijk heerlijk kunt borrelen in de avond. Deze keuken is dus werkelijk van alle gemakken voorzien. De vloer is voorzien van een frisse lichte houtlook pvc vloer. Deze loopt mooi door naar de hal.

Slaapkamer: Vanuit de woonkamer betreedt je een van de drie slaapkamers. Deze slaapkamer heeft een nieuwe beige kleurige vloerbedekking en een eigen badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, douche, toilet en wastafel. De kamer heeft een mooi groot raampartij tot aan de grond en door het andere raam heb je zicht op het groen van de tuin, dat nog eens heerlijk wakker worden!

Garage: via de entree betreedt je de garage. Deze biedt ruimte voor een auto, daarnaast is hier voldoende ruimte om spullen op te bergen. De wasmachine aansluiting zit hier tevens ook.

Eerste verdieping

EERSTE VERDIEPING

Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Deze verdieping heeft twee slaapkamers en nog een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wasbak en de aansluiting voor de wasmachine. De gehele bovenverdieping heeft dezelfde nieuwe vloerbedekking als de slaapkamer op de begane grond. De twee slaapkamers zijn goed in formaat. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een speels rond raam, wat typerend is aan deze woning!

Tuin

De tuin is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de hoge groene haag heb je zowel in de tuin als in de woning alle privacy. De tuin is speels ingericht met tegels maar ook voldoende groen. Door de westelijk ligging van de tuin kun je in de avond lekker genieten van de avondzon!

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1996
- Perceeloppervlak 209 m2
- Woonoppervlak 111,8 m2
- Inhoud 431,7 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Energielabel A
- gloed nieuwe keuken
- garage
- twee badkamers
- In rustige woonwijk gelegen.
- NS Station en openbaar vervoer op loopafstand.
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00557
Vraagprijs € 410.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 8 april 2022
Laatste wijziging Woensdag 15 juni 2022
Bouw
Type object Woonhuis, bungalow, twee onder een kap woning, semibungalow
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1996
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 209 m²
Woonoppervlakte 111,8 m²
Woonkameroppervlakte 29,02 m²
Keukenoppervlakte 15,07 m²
Inhoud 432 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 16,7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AG 1290 Tilburg AG 1290
Perceeloppervlakte 209 m²
Omvang Geheel perceel
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen